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马云说8年后房子如葱!房价不降,年轻人就真不买房了吗?

楼市奇说 2018-05-14 11:53:46

关于房价,众说纷纭。马云说,未来中国最便宜的就是房子;任志强说“越出调控的地方房价越涨”,字里行间流露着抓紧“抄底买房”的欲语还休;而在近一年多的调控压顶之下,更多的人认为,未来房价已经不存在大涨的可能,未来横盘震荡概率最大……

面对如此巨大分歧的观点,年轻人买房到底该作何选择呢?等房价下跌?但从统计局统计的数据来看,调控虽然号称“史上最严”,无论从深度还是广度都超过以往,但怎奈房价真正下跌的城市寥寥无几,其中多数如环京的燕郊即便房价在政策的重压之下,出现了大跌近4成的局面,但“3年社保”的硬性门槛,也把很多外地刚需购房者挡在了门外。

限价房价格确实低,但开发商“全款”等要求,把刚需拒之门外

全国各热点城市虽然在“限价”、严查开发商“捂盘惜售”政策的制约下,开发商都乖乖地去申领预售证开始卖房,新房价格也都在政府的控制范围内,但新二手房价格倒挂引来的抢房热潮,以及开发商普遍的高额(8成、全款)首付要求,更是让刚需购房者“抢”到房的几率几乎为零,虽然少数几个抢房潮四起的城市都相继祭出了“摇号买房”狠招,但普通刚需购房者在这场抢房大战中,买到房同样不容乐观。

限价政策虽然短时间把新房价格按下去了,但是公平的竞技条件并未给普通刚需带来实质性的利好。很多刚需无奈只能手握好不容易凑来的3成首付,望房兴叹。

首套房利率不断上浮,3成首付秒变“够不着的痛”

与此同时,资金奔流进房地产依然汹涌,随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”,银行的信贷政策开始连续收紧,限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏,首套房贷款利率连连拔高:

融360监测的数据显示,4月份,在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍。更有甚者如郑州、东莞等城市,首套房贷款利率上浮最高已达40%。

从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已经连续16个月上涨,对于购房人来说,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息变多,带来的最直接影响就是增加了购房成本。

很多人捶胸顿足道:没等来房价下跌,反而等来了利率的上浮,原本充足的购房首付款一夜之间,因为贷款利率的上浮秒变成“够不着的痛”了。

房价不降,年轻人就不买房了吗?

房地产调控至今已经有一年半之久,但说实话房价真正下跌的城市几乎没有,于是很多期待房价下跌借机上车的刚需们再一次站在买房的十字路口迷茫了,是继续等房价下跌,还是毅然上车呢?

奇哥认为,通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳,目前市场中投机资金已出现大范围离场,从统计局数据来看,当前刚需成为市场交易中的主要支撑,未来刚需仍将继续支撑交易市场。这就说明,调控是在给刚需购房者以上车的时间,房价受政策因素影响巨大,短期的调控虽然不能使得房价下跌、暴跌,但却很好的控制了房价的大幅上涨,从这一点来说,真正的刚需真的不用再等待“房子如葱”了再上车。

马云说未来房子最便宜,但不代表你能一直等下去。既然买房是你的第一需求,那就不必等房价涨跌,上车最重要!

但这并不意味着,你可以不顾一切、不择手段也要买房,更不意味着房价不断上涨的预期依然存在。这种带有投资炒作的购房心理,千万不可有。

博鳌论坛上,管清友的一句“买不起房,就(借钱)多买两套”的说法,奇哥从一开始就不认同。在过去十多年,房价上涨预期不断的情况下,这句话毫无疑问是真理,买到房的人都赚到了。但是对于房地产前途扑朔迷离的未来来说,奇哥可以负责任的说,房价大幅上涨的时代已经一去不复返了,未来刚需买房自住无可厚非,但是投机炒作却极有可能是飞蛾扑火、自取灭亡。毕竟,从国家明确在房住不炒的定位下,未来要保证房地产市场“稳”发展,也就是说房价的大起大落都很难出现。

更有经济学家建议年轻人可以动用家庭三代人“6个钱包”买房:父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这“六个钱包”凑在一块儿能够帮着支付首付的话,建议还是买房好。

奇哥看来,这种以牺牲三代人的幸福为基础的买房“神论”是大错特错,即使未来房价能再番一倍,这种极度自私的做法都不应该被倡导,家庭的幸福生活不应该是建立在牺牲父母、爷奶的幸福的基础上的,这样的幸福年轻人享用后难道不脸红吗?

古语说,养儿为防老。现在倒好,一切倒转,养儿为帮他们“接盘”。

说了这么多,奇哥的观点很简单:在楼市调控愈演愈烈的当下,房价下跌的局面很难出现,再加上低利率时代即将终结,奇哥由衷地认为,真正的刚需购房者,还是要趁早打算,本轮调控其实就是给刚需上车置换的时间。

但并不意味着不惜一切代价,孤注一掷的上车,年轻人买房不可有侥幸心理,但更不能有那种牺牲几代人幸福无论如何都要买房的心态。从近一年多以来租赁市场的变化和调控的手段来看,国家在帮助刚需解决住房问题已经更加多元化,买房已经不是唯一的选择,共有产权房、租购同权等政策的相继落地,也为年轻人的居住提供了更多可行的方式。年轻人要从自身考量出发,一切都不可操之过急。

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