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婚前全款房加名必须注意,否则证上有你的名,房子也不是你的

房产动态解读 2018-05-14 11:11:53

买房子是人生的大事,很多的人们在结婚时候为了双方生活更舒适,都会要求买房子。而很多情况下都是一方付全款买房子,而对方却要求房产证上要加上自己的名字,针对这种情况的话,要注意相关的事宜,不然房产证有你的名字房子也不是你的。

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婚前全款房加名

一、婚前买房,登记在一方名下

1、A婚前用个人财产全款买房,并登记在自己名下,该房产属于A的婚前个人财产;

2、A婚前付首付买房,并登记在自己名下,如果婚前还完贷款的,该房产依然属于A的婚前个人财产;如婚前未还完贷款,婚后和B一起还款,共同还款部分属于夫妻共同财产。如A和B离婚,A应当将共同还款部分,以及还款增值部分补偿给B

3、A婚前全款买房登记在自己名下,婚后加上B的名字,房产视为夫妻共同财产,加名视为赠与;

4、A婚前贷款买房并登记在自己名下,婚后和B共同还款,还款结束后加名的,也视为赠与,房产为夫妻共同财产。

5、A、B婚前共同出资买婚房,但是只登记在A一方名下,这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

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婚前全款房加名

二、婚前买房,登记双方名字

1、A、B婚前共同出资买房,并登记双方名字,房产根据登记情况按份共有或共同共有;

2、A婚前全款出资买房,并登记双方名字,该房产视为共同拥有或者约定按份共有;

3、A婚前贷款买房,并登记双方名字,如果没有明确各自份额,该房产为共同共有,贷款部分为2人共同债务。

三、婚后买房,只登记一方名字

1、A和B婚后用夫妻共同财产买房的,不论贷款还是全款,就算只登记一方名字,该房产也为夫妻共同财产;

2、A婚后用自己婚前个人财产全款买房,并登记在自己名下,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产。

四、婚后买房,登记双方名字

A和B婚后共同买房,并登记在双方名下的额,这个为典型的夫妻共同财产;温馨提示:无论领证前还是后,如果房产证上有双方的名字,那么房子应当属于双方共同财产。按揭的房子不能直接加名字。

买房子是人生的大事情,一定要注意保护好自己的权益,尤其是女性更要注意保护自己的权益。很多家庭是按揭买房子,这样婚后就需要双方一起还贷,这个时候就要注意具体的还贷流程和方法,避免日后离婚影响了自己的权益。、

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