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5月10日【国亮房事读报】住建部先后约谈12个城市负责同志;万亿级公募REITs就要来了;北京楼市复苏;粤港澳大湾区

冯国亮 2018-05-14 00:04:32

国亮读报:置业投资者与精英人群财富内参

5月10日周四,美好的一天从读报开始


1,【住建部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松】据新华社,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

2,据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

3,据中房智库报告显示,在30个重点城市中,有20个城市的2017年“房地产开发投资/固定资产投资”指标较2016年升高,固定资产投资对房地产投资依赖最严重的5个城市分别是:三亚(房地产投资占固定资产投资的63.33%)、上海(53.22%)、北京(52.12%)、海口(46.68%)、杭州(46.68%)

4,【万众瞩目的公募REITs就要来了】公募REITs的底层资产一直备受关注。目前来看,这四大类资产有望率先成为公募REITs的基础资产:

第一,基础设施资产;第二,公共服务资产;第三,经营性物业;第四,监管认可的其它资产。

除了此前呼声甚高的租赁性住房,基础设施资产、公共服务也有望率先尝鲜公募REITS。对此,消息人士表示,后者甚至还可能早于租赁住房搭上REITs快车。(中国证券报)

5,随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进,我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。

仅北京地区的甲级写字楼拿出一半做REITs底层资产,这个资产价值总额也超过万亿。(中国证券报)

6,【二线城市“户籍新政”,掀起人才落户潮】去年以来,包括武汉、长沙、沈阳在内的国内多个二线城市纷纷出台“户籍新政”,对以大学生为主的高学历人才等降低落户门槛,并辅之以住房、就业、收入等诸多优惠政策,对人口和人才的吸引力日趋增强,多地都出现了落户人口“井喷”现象。基层干部和学者表示,户籍新政凸显出二线城市人才工作思路的转变,而改善人口结构、增加城市活力、撬动经济社会发展等“溢出效应”也在初步显现。(经参)

7,【北京二手房市场观察:成交量回升,价格企稳】去年“317新政”后,北京二手房成交量和成交价持续走低。近两个月以来,北京二手房交易量出现回升,价格趋稳。有分析称,这只是朝着正常交易水平恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。(中新网)

8,【“限价房新政”对市场影响有多大?】

这类高成本的土地在实际开发中往往是通过“地下面积”来实现利润,但这是以前的逻辑,在现阶段,限价房面临转为共有产权房的背景下,这样的潜规则能否玩得转,暂时还没有定论。

目前北京拥有限价房项目的房地产公司有56家,主要集中在2017年和2018年拍卖的地块,从数量上看,2017年占59宗,2018年9宗,涉及货值超过2000亿元。(中房报)

9,【粤港澳大湾区发展规划有望本月出台】近期,全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹透露了粤港澳大湾区的最新动态,他表示,大湾区发展规划纲要将出台,国务院在作最后修改,预计5月上旬正式公布。(证券日报)

10,【广州四大行否认房贷利率上涨,首套房贷平均利率5.51%】近期北京地区四大行首套房贷利率上浮的消息引起市场关注,市场传言广州地区四大行中有银行已经将首套房贷利率上浮至15%,不过从广州市内的四家国有大行获悉,当前广州首套房贷与上月相比暂无变化,仍然是上浮1.1倍,二套房贷上浮1.15倍起。但来自第三方融360的数据显示,当前广州市内的首套房贷利率小幅上升至5.51%,二套房贷的平均利率约为5.84%。(羊城晚报)


【闹心房事】江苏常州市民丁先生购买了一栋别墅,当时花了500多万,原本打算装修完之后开开心心搬入新家居住,没曾想装修的过程里成了‘凶宅’,自己不想住,往外卖也很难卖,售价肯定大打折扣。

【时尚潮流】报告称近七成青年拿出1/5以上工资提升颜值,医美和健身最受欢迎,据微整形平台更美App联合BOSS直聘发布的《中国青年颜值竞争力报告》,近十年中国青年整体颜值竞争力历史最强,一半青年在18岁前具备颜值竞争意识。男性开始有竞争意识起点比女性平均晚5年,采取行动提升颜值起始时间比女性晚22年。颜值投入方面,近70%的职场人士每月拿出超过20%工资进行颜值投入。

注:之所以很多人有困惑大都源于信息不对称,作为职业研究者,每天获取有价值的楼市动态信息及研究报告,为学友分享精要内容作为参考。

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