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刚刚,楼市释放房价下跌新信号!这12城炒房客要被围剿了?

楼市奇说 2018-05-11 16:37:00

楼市在经历了“金三银四”的小阳春之后,很多热点城市的房价又有所抬升了。国家统计局数据显示,3月份,新房价格环比涨幅最高的三个城市是海口、秦皇岛和长春,其中海口涨幅超过2%。

从二手房数据看,情况更加不容乐观:房价环比上涨的城市有59个,其中涨幅最高的乌鲁木齐为2.1%,海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过了1%。

至此,即便一二线调控不断加码,有所降温,但房价调控“越调越涨”的论调还是再一次被公众提及。

更加不可思议的是,在调控大招密集宣发的当下,西安、成都、杭州、深圳等地竟然接二连三上演起了“千人抢房”、“万人抢房”的戏码,上海、香港等地的几百平的千万豪宅都能被炒到万人哄抢,诚然这与楼市“稳定房地产大局,抑制房地产泡沫”的调控初衷大相径庭。楼市虽然重压之下,但逆势上扬的情绪却一直在酝酿,高房价死灰复燃的信号不要太明显。

所以,接下来发生的事情相信每个人都已经了然了。5月9日,媒体公布成都、太原的政府负责人被约谈,继而又被挖出其实早在“5.1”之前,已经有海口、三亚、长春、佛山等10个城市主要负责人已经被约谈。

约谈的内容早已经公布于众,大意是坚持“房住不炒”的调控目标不动摇、不放松,要求各被约谈对象要全面落实好地方主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。与以往大会提法不同的是,此次住建部除老生常谈的打击投机炒房、加强资金监管、保护刚需等提法之外,首次提出要“切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标”。

很多人说,这又是一次例行“表演”,但从中奇哥隐约窥探出了楼市新一轮调控即将降临的味道。

如上文所说,本轮调控的目标是稳房价,去杠杆,但2018年第一季度的统计数据显示,房价出现上涨的城市不降反增,且很多城市房价因为“限价”政策已经扭曲,新房二手房价格倒挂严重,抢房潮四起,投机炒房套利恶势力肆虐楼市。在奇哥看来,在这一切反常事件的背后,房地产大局不但不稳,更有加重嫌疑。

住建部约谈这12个房价上涨突出的城市,意在告诉他们,如果再不采取行之有效的措施,我们就要开刀问斩了:到时候别怪我不客气,该罚的罚,该撸的撸了。

奇哥还认为,如果按照“露头就打”的原则来看,奇哥认为新一轮约谈及热点城市的调控加码很快就要到来。目前住建部只是选取了12个典型城市进行了敲打,但是若想楼市大局稳定,调控做到不松懈、不怠慢,还需中央进一步做工作。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,此次集中约谈的城市,近两月楼市热度较高,投资需求旺盛,房价明显上涨。其还指出,大量“投机”购房者仍在,一旦有什么风吹草动,购房热情激增。楼市调控要改变思路,做到防微杜渐。

确实如此,眼下很多城市仍然存在新房开盘缓慢,二手房价格涨幅超过预期、炒房投资热情高涨的情况。尤其是东南沿海及东北部城市,在海南调控的大棒砸下来以后,封堵了炒房客的进路和退路的情况下,很多炒房投资客几近疯狂,只要是还存在价值洼地的地方,他们都敢真刀真枪地往上冲,已经全然不顾风险,小小的四线城市丹东被一周内“暴炒”,房价翻番式大涨就是最好的例子。

那么约谈之后,新一轮精准调控即将降临,是否意味着房价就此不会再涨,转而开启下跌通道了呢?

奇哥说过,任何政策利好都能在短时间内推高房价,甚至是一夜看涨,但并不是所有政策利好都能马上落地。

近一年多一来,房地产市场确实迎来了很久以来的第一次横盘,房价温水煮青蛙式上涨的城市虽然依然存在,但这种缓慢科学的发展的结果是可以接受的,不像2016年那般,一年房价上涨了超40%,民怨沸腾。高房价所引发的各类社会问题开始暴露,房价更替上涨引发的不断恶炒,更是刺激着房价的恶性循环式上涨。

房价会不会下跌还要看下一步各大城市如何出招,但可以肯定的是,在“稳”字诀的指引下,只要各大城市坚持限购、限贷、限售、限价等政策不松,奇哥敢肯定市场的购房情绪就会降温,炒房投机者自然会感受到无利可图,会逐渐从楼市中抽离出去,房价保持横盘微跌的概率很大。

相反,调控若出现任何放松迹象,一切都会功亏一篑,房价报“复性上涨”的历史或再次上演。此次住建部约谈12城,释放的信息再清楚不过,调控不仅不能放松,为达稳定目的,非常有必要再继续加码。各城市目前问题突出的要赶紧解决了,房价上涨快的城市要想办法赶紧降下来,炒房抢房密集的地区,也不能再制造恐慌情绪了。

对于炒房投机,奇哥早就说过,唯有短时间房价大涨他们才能有利可图,快进快出赚的就是高额差价。一旦房价横盘或微跌,则意味着颗粒无收,更严重的甚至会亏本赔钱面临破产风险。

尤其是现在已经有超过50+城市出台了不同程度的限售政策,最少的2年,最高的10年,这就表示,从限售开启那一刻再入场的炒房投机客要做好资产被牢牢套住的打算,套2年已经是不能承受之重,套10年就算这期间房价翻番也是白搭。

所以奇哥大胆断言,在以上被约谈的12个城市中,接下来不排除加码限售的城市,以及对社保年限的提升。因为从廊坊的燕郊出台这一政策来看,唯一这一招对炒房投机客是真正有效且有速效的,所以这种效果显著的手段才是调控楼市,直击炒房投机的最佳利器。如若真如此,这12城及接下来一些被约谈的城市,炒房投机客毫无疑问等着他们的只有被围剿。

古语云,暴虐不仁而短命速亡!奇哥深以为然,高房价虽然不是炒房投机者这一个因素推高的,但不可否认市场是因为有了炒房客的存在才平添了诸多诟病,但凡高房价的区域都有炒房客的身影。还能自贸港消息刚已公布,天南海北的投资客便蜂拥而至;小小四线边缘城市丹东,房价常年蛰伏在五六千元一平,也是因为外地投资炒房客的到来而迅速蹿升至万元一平,这其中炒房投机的“功劳”不可抹掉。

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