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没买房的恭喜了!此消息一出,房价或开启下跌通道?

楼市奇说 2018-05-11 11:23:45

无论是在求学时期还是工作期间,被班主任或领导约谈都说明情节比较严重,要么是学业上拖了后腿、抑或态度不够端正,要么是工作业绩上出了纰漏。被约谈对象往往都以此为耻,但主动自我反省、自我改正的都是好同志。

楼市也一样,当一个城市发展遇到问题,比如发展滞后、房价波动幅度较大,与中央大体规划出现巨大衔接问题时,城市的主要负责人也会被约谈,只是性质跟以上两种完全不同,情节要严重得多,搞不好乌纱帽都有被撸的可能。绝对不能掉以轻心的。

近半个月以来,多城主要负责人被住建部约谈了,引起了舆论的极大关注,也被看作是新一轮调控即将开启的征兆。奇哥了解到,“五一”前是西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市负责人,5月9日又爆出成都、太原两市负责人被请去喝茶。短短十几天,12个或房价上涨、或出现抢房潮的城市都被“重点对待”了,寓意十分明确。

约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

众所周知,本轮楼市调控的主基调是,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。一切功与名都隐藏在“稳”字当中,既要稳定金融大局,防止大量资金向房地产市场倾泄,又要在政策上保持连续稳定,谨防房价出现大起大落。尤其是在一年多的政策宣发之后,房地产好不容易出现了预期的降温,很多一二线城市都出现了量价齐回落的胜利,在调控和基本目标尚未完成的当下,一些城市却违背调控主旨,出现逆势火热的现象,着实不能容忍。

如上文所述,被约谈则说明这些城市问题比较严重,尤其是在国家大力调控楼市,谨防楼市风险,抑制资产泡沫,去库存去杠杆稳固房地产大局的当下,毫无疑问,以上诸城都存在房价表现突出、执行不彻底的问题。拿太原来说,3月份新房价格同比上涨7.6%,中国房地产业协会数据显示,4月份太原新房环比上涨1.48%,涨幅似乎并不突出,但二手房价格环比上涨3.33%,同比上涨幅度高达30.92%。问题就严重多了,这与国家“稳楼市”的宏观调控南辕北辙。情况类似的还有长春和哈尔滨,二手房价格同比涨幅也超过20%。

由此可见,当前形势下,国家对于房价继续上涨或大涨的厌恶之情溢于言表,控房价的态度也十分明确。因此,要求各热点城市均要毫不动摇地坚持“房住不炒”、调控不动摇不放松,否则就要进行主体责任的问斩了,未来这些城市房地产市场能否保持平稳健康发展是中央杀伐决断的重要依据。

至此,一切真相大白,各被约谈热点城市新一轮更加猛烈的调控重锤即将落地,房价恐怕很长一段时间不会再出现大涨了。

奇哥知道,时至今日依然有很多投资炒房客都在期待着调控放松,抱有购房需求被释放,房价再次出现报复性上涨,借机再继续热炒,狠赚一笔的心态。从此次12城负责人被约谈一事来看,奇哥想说,期待调控放松的春秋大梦可以醒醒了。

因为,此次住建部再次重申了调控的核心打法:加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

一句“遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求”对谁是打击态度,对谁示好,已经一目了然。事实上,这一年多以来,对于投机炒作的打击已经多到数不清了,从限购、限贷、限售到严查消费贷款、抵押贷款资金流向,再到各大商业银行收紧利率,炒房投机的空间和利润都在被急剧压缩,生存环境糟糕到极点。而国家又另辟蹊径,专为刚需开辟了共有产权房、实践落实租购同权等举措来看,对于回归房子居住属性、解决刚需人群的居住问题,管理层是煞费苦心的。

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