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未来房价会如马云预言如葱,还是任志强说的继续涨?

楼市奇说 2018-05-10 14:52:14

中国人对于房子的热爱胜过一切。十几年以来,人们独爱房,所以聊房价也成了全民都能够参与的话题。尤其是最近几年,随着越来越多用亲身经历证实投资房产才是实现财富猛增、能够躺着挣钱的途径之一,越来越多的人成了房产的拥趸,说得好听叫投资房产,说得难听就是投机炒房。寄希望于买房实现财富暴涨,甚至财务自由者,不计其数。至此,房价被不断推高,炒作氛围浓郁,整个楼市充满魔性,危机四伏,风雨飘摇。

关于房价,从来不乏拥有超级影响力的人表达自己的观点,有看涨者如任志强预言成真,成为众星捧月的对象;有呼吁不买房,被啪啪啪打脸的牛刀、谢国忠等,成为众矢之的。

就连颠覆了众多行业的马云也似乎不避讳自己是个外行,大胆预言起来——去年5月份他说,“过去8年中国的房价总体处于不断上涨的态势,未来中国最便宜的就是房子”,马云到底有没有说过“未来房子如葱”以无法考证,但相信其传达的信号已经再清晰不过,未来房价不可能再像过去几年一样,狂飙式高涨,当国家意识到房地产积重难返的时候,治理就会开始,房价也会应声下跌,逐渐回归到广大刚需能力范围之内的水平。

最近预言神准、敢于直言的任志强又发声了,一石激起千层浪。这次的言论较以往,有过之无不及。他不仅爆料,在国家宏观收紧信贷,收紧开发商融资渠道的背景下,很多房地产企业手中已没有太多的“余粮”。还直言不讳到“越出政策的地方房价越涨”,“政策变相鼓励‘炒房’”,言外之意,接下来房价还是会继续上涨的,现在无疑是“抄底买房的最好时机”。

随后,更是被媒体过度解读,一时间网络上夹杂着对任志强的炮轰和赞美之词。其中也有人认为,在中美贸易战处在关键时期,任志强高喊“房价会继续涨”言论,是老美的“内鬼”,谴责之余要求其公开道歉。

那么面对这些大佬大相径庭的言论,我们这些迷茫的购房者到底该信谁的话呢?未来房价到底会涨会跌呢?奇哥认为,在中国人人都有发言权。马云也好,任志强也罢,都只是在表达个人观点。他并没有要求你去按照他们所说的话去操作,去配置自己的资产怎样,听与不听在于自己,我们无权捂住别人的嘴。相反,作为公众人物,敢于说出自己的看法,共享一些信息,是难能可贵的。

奇哥的观点是,房地产行业已经成了中国经济增长的主要引擎之一,在过去二十年如此,在未来二十年也不会改变,这不以人的意志而转移。任志强的言论更实用主义,而马云的话语中充满了感性色彩。但也不能就此说他们的预言都不对,奇哥一直强调,房价涉及的基本面太多,房地产行业同时又风云变幻,每个城市又有其特点,所以“一揽子”的预测房价涨跌于理不通。更别说预言8年之后的房地产境况,就算8年后房价下跌,刚需也等不了8年时间。还是那句话,刚需买房以自住为主,早作打算是对自己和家人负责。

在国家重拳调控之下,奇哥同样不认为房价会继续涨,更不会出现如任志强预言的“越出政策的地方房价越涨”这样的局面。事实上我们也看到,在国家重点发力的环京区域,调控重压之下,很多人说房价不能跌,最后房价还不是说跌就跌了,炒房客更是惨不忍睹。从这一点上来说,任志强就大错特错了。但在“去库存”高发区的三四线城市,很多城市又受棚改政策影响,房价有所上涨。所以,关于大佬们的言论,我们还是要辩证地看待,听话更要听音。

虽说房地产快速发展对于中国经济的推动作用不可忽视,但任何事情都有两面性,高速发展同样带来了诸多诟病——房价高企刚需买房难、炒房情绪浓厚、各种资金向楼市倾斜导致实体经济不振金融大局不稳等问题不断暴露出来,高房价带来的各种社会问题也日益突出。

那么未来房价到底会何去何从呢?奇哥只能说不好说。但可以肯定的是,随着调控日益深入,各大城市不断加码新政,房地产一定是向好发展的。事实上,国家当前的任务目标也很明确:回归住房居住属性,打击炒房投机,保护刚需购房者的住房权益。

而反观楼市近两年的变化,相信每个关心楼市的人都感觉到了房地产的变化。奇哥一直强调,房地产原有的格局正在被打破重塑,获得新生。这种改变不仅仅是调控政策的制约作用,更有房价下跌、成交萎靡和重购轻租生活方式的转变。更是人们对于房子居住属性的回归的认可和居住方式多元化的接纳。

奇哥始终坚信,在“房住不炒”的科学定位下,在国家高喊“回归房子居住属性”的决心下,房地产肆无忌惮任性疯涨的模式一定会彻底改变,留给中国房地产自我修复的时间不多了。但不可否认,这也是一个长期和开发商、炒房投资者等博弈的过程,高房价不会死灰复燃,但想彻底解决高房价问题,光依靠短期调控是完全不够的,最终还要依托房地产税、空置税等长效手段。

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