房天下 >   房产快讯   > 小鹿爱装修 >   正文

手机看新闻

父母给子女买房万万牢记这3点,选对过户方式能省十几万!

小鹿爱装修 2018-05-10 12:30:39

现在社会,很多年轻人购房,无论是全款购房还是按揭购房,出资人大多都有父母的参与,甚至大部分或全部购房款都来自父母。父母在为子女购房时,一定要注意以下几个问题,如果父母把自己的房子过户到子女名下,也要注意选对过户方式才行。

4e4d0003bf11b7d664fc.jpg

一、父母在为子女新购房时的注意事项

第1点:房产证上最好写夫妻两人的名

谁拥有房产证上的姓名,享有所有权。虽然有固定的法律关系,但最好是在财产证书上写上两个名字,以避免离婚时财产被当事人吸收。

婚姻法规定:

父母以父母的名义登记一方的子女。除当事人另有约定外,不动产可以根据双方各自的份额共同分享。

第2点:买房赠送给子女应当签订协议

父母婚后为子女买房子,一般认定为夫妻双方的礼物,但很明显只是为了给孩子签订协议,最好处理公正,避免以后的纠纷。

还有一种情况,即父母支付、子女共同贷款、《婚姻法》规定,在返还前的第一笔还款和还款,婚后共同还款是夫妻共同所有。

第3点:付款方式选择银行转账,保存好回执单

转移收据是一个非常重要的证据,因为经常在财产分割时,父母支付不起财产的证据,据说是别人买的,这种情况很难判断法院。

4e480013fbe42f45f602.jpg

二、父母要是想把自己的房子留给子女,选择什么方式最好呢?

1、买卖的方式。采用买卖的方式比较省事,但涉及到购房指标的问题,买卖和赠与在限购城市要审核购房指标。采用继承的方式,不受限购政策的影响,父母去世后房屋可以过户给子女。

2、继承过户。弊端就是手续比较繁琐,父母过世后才能实施。有时候风险也大一点,特别是有多个继承人的情况下。两种继承方式,通常遗嘱继承比法定继承更方便一些,纠纷少一些。

3、赠与过户。一般不建议采纳该方式,虽省事但税费比较高。

三、哪一种过户方式最省钱?

1、赠与。不建议采用赠与的方式,父母的房产过户给子女,因为采用赠与的方式,不但所涉及的税费最高,而且在一定条件下,遇到房产再次转手出售的话,还要补交很高的偶然所得税。

2、遗产继承的方式,目前来说,由于国家在2016年7月取消了强制公证费用,这下省了一大笔费用,目前来说是较为划算,价格最低 。

3、买卖过户。父母的房子买卖过户给子女的,这种方式费用也相对较低 ,在取消遗传继承强制公证之前是最省钱的。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈