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“全款抢房”撕裂楼市,高房价又要死灰复燃了吗?

楼市奇说 2018-05-08 11:53:38

调控的战线已经拉长到了一年多之久,这是房地产有史以来最持久的一次大调整。随着调控的稳步推进,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句口号也越来越深入民心,炒房投机者的日子每况愈下,房子回归居住属性的目标也在渐行渐近。

但楼市近来却在走向两个极端:一方面,国家统计局最新数据显示,3月房价下跌的城市有12个之多,二手房价格环比下降的城市中,降幅最大的前五名分别为锦州、泉州、厦门、北京、丹东(受朝鲜半岛局势柳暗花明影响,最近丹东房价起伏较大),不仅如此,北京、深圳这样的特大城市房价和成交量已经出现N个月以来的连跌了;

另一方面,从去年底至今随着限价政策不断扩容,合肥、西安、南京、上海、杭州、成都、重庆等城市却违背调控意愿“抢房热潮”屡禁不止,搅得市场乌烟瘴气,不得安宁。很多刚需感叹只能望房兴叹,很多投资炒房客又被裹挟进这股抢房热潮中来,楼市动荡不堪。

随后国家相继在这些抢房的地区祭出“摇号买房”的大招,一切变得更加悬疑,恐慌气息迎面扑来。

调控大招不断的楼市,奈何会出现如此巨大的两极分化呢?奇哥认为,首先,房价下跌的城市增多,意味着调控的成功,但也仅限于部分政策严厉的一二线城市,比如厦门、北京、深圳等,毕竟国家通过行政手段强压购房需求,购买力被极大的削弱,最后传导到楼市出现价格和成交量的双降也就不奇怪了。同时,这些地区也是国家开启示范租赁市场发展的典型区域,政策向租赁市场的倾斜,就给了很多购房者买房之外的更好选择,购房情绪就不那么激烈了。

那么为何在“史上最严调控”之下,很多城市依然会出现全款抢房这样的违背大局思想的扭曲现象呢?

奇哥早就说过,本轮调控与以往大不同:抑制房地产泡沫是重中之重,分城施策的同时是落实地方主体责任。2017年全国重点监控的16个热点城市曾都在国务院领了“军令状”——新开楼盘房价环比上涨不允许2016年10月份这一红线,要严防死守房价,否则不再约谈,直接问责。也就是说,任何一个城市房价再有冒尖中央是要问责的,乌纱帽丢掉都是非常有可能的。

所以后来我们看到,各热点城市地方政府纷纷亮出了无异于扼制住开发商咽喉的“限价”政策。二手房受市场供给影响不可控制,但是新房我可以通过“限价”来控制价格,如此达到整个区域房价的可控。

但是这样做最大的弊端就是,新房和二手房价格严重倒挂。事实上,以上凡事出现抢房事件的城市,新房二手房价格差距都比较明显,“买到即赚到”利益的驱使下,“抢房潮”便接二连三在不同城市上演了。

套利大军纷纷闻着“铜钱味”杀来,即使很多开发商提出“全款购房”的要求,他们也来者不拒,从很多热点楼盘的认筹统计来看,上千人抢几百套房子的事例比比皆是。

加之,很多二线城市都在紧锣密鼓的颁布“人才政策”,西安、成都、合肥等地“重赏人才”之下,吸引了大批高级人才落户,制造了更多的购房需求。抢大白菜似的“抢房大潮”从沿海的一二线城市涌入内地新一线,“房住不炒”基调下的调控政策早已经扭曲。

楼市热闹不堪,但这完全和中央“满足首套刚需、支持改善需求”的初衷完全背离,毕竟对于很多囊中羞涩的刚需购房者来说,能拿出三成首付已经是掏空了几代人了,面对开发商的“全款”要求,也只能问天无路了。

房子当然是用来住的。但是,严重背离市场基本规律,为了控房价而控房价,则难免出现匪夷所思的结果。调控下屡屡出现抢房潮,是需求被抑制后的释放,是喧哗一时的假象,还是市场供求的常态?

金钱总是朝着利益方涌动,抢房潮的表面下是炒房客敏锐的嗅觉和贪婪的欲望。但这些人真的能够“抢”得心安理得吗?在楼市调控继续保持不松的大背景下,在房住不炒的大局指导下,在共有产权房、租购同权等创新举措的加持下,奇哥看到的是投资炒房的空间已经被挤压殆尽,即使抢到这类房子,也不意味着是到手的财富,在宏观收紧信贷的环境下,未来房价不仅不可能继续大涨,还极大概率会缓慢下跌;再加上房地产税等长效机制也在来得路上,未来持有越多的房产未必是一件皆大欢喜的事情,相反极有可能会成为一种沉重的负担。

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