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炒房客含泪自述:不是不想卖,是无人接盘退出无路

楼市奇说 2018-05-07 18:05:30

最近丹东的楼市贸然火了,很多人问,可以去买房吗?我的观点很简单,任何城市房价的非理性贸然上涨都是潜伏着巨大危机的,且不说地方配套资源不足以支撑迅速攀升的房价,宏观政策也不允许这样的情况出现,“哪里热打哪里”的调控很快将瞄准这个“顶风作案的小城”。丹东极有可能成为燕郊之后炒房投机客们的葬身之地。

房地产已经偏离了正常发展的轨迹,必须被扭转过来,否则将引发更大范围的金融系统危机。是以自去年底中央首次提出“房住不炒”的定位也已经明确了要弱化房子的投资属性、强化其居住属性,以及剔除市场中存在的炒房等不利因素。

奇哥相信,事到如今很少有人再怀疑“房住不炒”的真实诚意,以往的楼市调控都是问题导向,炒房投机盛行了才去打压,房价涨了才想到去调控,去用行政手段进行施压、抑制需求,这样做的结果往往适得其反,且试错的成本非常高,从历史来看,房价早就已经陷入了“越调越高”的怪圈;

但今时不同往日往日,“房住不炒”定位的提出已经把本轮调控的立足点找准了,这种以结果为导向的调控,是科学且先进的。回归房地产居住本源,遏制投机炒作,还市场洁净在一轮又一轮调控炮火的袭击后变得完全有可能了。

奇哥最近通过中介的朋友了解到,合肥等地一些炒房客也在面临房子升值难以变现的尴尬,困惑不已。中介透露,合肥滨湖新区目前二手房市场超过9成都是投资炒房客在套现卖房,很多房源都打上了“业主常年不在合肥”、“急用钱”等标签,向购房者强调房价实惠。奇哥在链家上查询得知,很多房源挂牌都始于去年8、9月份,虽然链家的带看纪录上显示有很多人看过房,但是无奈很多房产已经挂牌达一年之多仍然没有成交。很多投资房产的跟风者都表示十分后悔,本想靠房产大涨大赚一笔,没想到调控降临,大势退去,连一个接盘的人都找不到。钱没赚到,换来的却是房价在阴跌,财富在偷偷蒸发。

以上实例真实地反映了当下一些炒房者的生存状况。我们常说炒房赚钱,但那只发生在房地产的黄金时代。时过境迁,在调控高压之下,楼市已经入冬,炒房客更是被各种狠招围追截堵:资金来源被严查严控,银行贷款利率频频上浮,5年、10年限售早已不罕见,炒房投机早就被打蒙圈了,利润被极度压缩,能否全身而退都是未知。

但是否因此就断定房价就能大肆下跌了呢?奇哥劝持有此观点者也要认清现实,在金融高杠杆的背景下,房价是很难大跌的,因为房价大跌必将会触及发生系统性金融风险的底线,大跌的结果就是整个金融系统的崩溃,银行倒闭不说,整个国家的经济都将陷入万劫不复的境地。

奇哥不止一次强调过,如果国家疯狂救市,你就疯狂买房,如果国家严厉打压房地产市场,你就不要炒房了,在买房问题上,听国家指挥准没错。

楼市调控大招频频的当下,抱有侥幸心理的投资炒房客真的应该收手了。因为奇哥看不到国家任何形式的救市,唯一的一次降准被很多人曲解成是“放水”,奇哥早已经说明过,那不过是很多自媒体作者在自嗨,在哗众取宠,收割流量。

房地产的真实情境是,在各种调控大招齐射之下,很多热点城市楼市都已入冬,房价早已不具备再次大涨的基本面支撑。相反,越来越多的数据显示,房价微跌和成交量暴跌的城市在增多。

不仅如此,住建部长王蒙徽也一再明确,未来在政策的出台上要严格遵循“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”三大原则,可以预见的是,未来真正主宰市场的是首套和改善刚需们,政策会着重向这两类人群倾斜。至于投机炒房,奇哥一直坚信,随着时间的流逝,政策的不断完善出台,炒房投机这种人人喊打的角色必将退出历史舞台。

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