近日，一则燕郊房产持有者咨询燕郊楼市的截图火了起来，截图大意是，这名购房者15年在燕郊买房，当时3万一平，但是现在燕郊的房价已经跌倒了一万多，问燕郊的楼市还有救吗？
房价从3万跌到1万，跌幅自然不小，但是燕郊的房地产市场的变化，放在来看，属于个例。
燕郊因为其独特的地理位置，受到了普通购房者、投资客以及炒房者的追捧。前天笔者就曾分析过部分三四线城市房价上涨的原因，虽然燕郊只是一个镇，但是它的房价变化同样也是那些原因。燕郊与通州只有一河之隔，那些在北京或者通州没有购房资格或者买不起房的人们，自然会将目光转向燕郊。除此之外，投资客、炒房者对于楼市的洞察力还要优于普通购房者，他们也会组团进入燕郊。如此多的购买力在短时间内爆发，燕郊的房价从5千涨到3万也就不足为奇。
但是，由于燕郊购房人群大部分都是外地人，本地人很少，因此在实施了严厉的限购政策之后，购买力急剧萎缩，造成大量房产无人接手，房价自然也就应声回落。去年就曾传出部分炒房者抛售燕郊房产的消息，部分楼盘的价格直降四成，有的售价直接腰斩。之所以燕郊的房价有如此剧烈的震荡，还是因为当地的楼市是被炒起来的，房价中的水分太大，泡沫太高。
也许有的购房者看到燕郊的房价大幅回落之后，认为其他房价偏高的地区也会同燕郊一下，迎来回落。但实际肯定会大失所望，因为其他地区要么现在还没有实施严厉的调控政策，要么就是购房人群不像燕郊一样以外地人为主，总之燕郊房价的回落放在楼市里，只能当成一个个例存在。
其实笔者之前也分析，如果真的想让房价回落，办法并不是没有，关键就看敢不敢做。现在，在大力发展住房租赁市场的基础上，还通过限购、限价等措施来稳定房价，避免房价再次出现飙涨。虽然调控逐步收紧，但是很多地方的房价不降反涨，即使房价有回落了，也大多归功于限价政策。可以说，如果供需关系不改变，房价很难真正回落。
在热点城市，房子依然是稀缺的资源，尤其是新房。在货币超发，以及地价不降的前提下，房价也只会越来越高。当然，也有大佬说过未来几年后房价会迎来大幅回落，甚至就是白菜价，但是就目前的情形来看，三五年内，是不会实现的。
说了这些，可能还要回到现在要不要买房的老问题上。其实，笔者还是蛮赞成一个观点的，那就是现在如果想通过买房致富，这条路已经很难行得通，因为未来房价难再像2016年一样，出现如此大的涨幅；但是如果买房是为了自住，那么无论房价如何变化，还是该买就得买。
tmac05322018-05-06 08:34:58
