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负债率高达80%,这些大开发商都行走在资金链断裂边缘

光宇吐楼市 2018-05-05 20:24:44

我们都知道房地产行业作为高负债行业,开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的,理论上开发商自有资金至少30%,但实际上开发商有的是招,即使那30%都有可能不是自己的。所以有人说这就是一个空手套白狼的行业。

我们再看当下混得不错的大房企,基本上排名靠前的负债率都比较高,按理说借钱撑门面不是什么好事,但房地产或许不一样,撑死胆大的,饿死胆小的,这绝对是房地产企业的生存法则。就像购房者越买不起房人家越让你买房一样,开发商也是如此,如今地价也是飙涨,多数开发商也是捉襟见肘,加上银行信贷收紧,开发商拿地不像过去了。

可是开发商明白一个道理,跟购房者一样,越买不起房越要买,房价越高越要买,越买房越有钱,因为越不买房越恶性循环,这是有些人的理论,基本上可以说得过去。所以开发商也是拼了命也要拿地,手有余粮心中不慌。这是开发商们的共识,所以大开发商利用自己的资源和能力大量储存土地,也造成普通开发商根本无地可拿的境地。从而中小房企步入恶性循环,整个房地产市场渐渐地与他们无关了。

越来越多的开发提出千亿目标,房企集中度也越来越高,房地产开始显现寡头垄断的态势。未来几年以住宅开发为核心的领域,强者恒强已经是不争的事实。有数据显示,到2020年,这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。由此可见,规模化成为房企必争之要领。

俗话说高处不胜寒,大房企拥有市场占有率,却没那么容易。Wind数据显示,130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元,同比分别增长18.87%和39.93%。其中,87家企业实现业绩增长,龙头房企表现良好。不过,整体负债率达到79.42%,房企杠杆率已经处于历史高位。

中国证券网报道,一季报显示,房地产开发企业中,中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%,有近一半的企业资产负债率超过70%。即便是万科这样公认的优质房地产公司,其去年上半年资产负债率仍然达到82%。

有业内分析师表示,龙头房企负债规模已经逼近万亿元,部分中小房企杠杆率也非常惊人。我们都知道,过去开发商们为了追求规模化,不惜一切代价举债拿地甚至地王,最后又赶上房地产调控,限购限售限价等政策让过去冲动的开发商陷入了尴尬境地。资金成本上涨,负债率持续走高。

2017年,国家多次强调守住不发生系统性金融风险的底线,那么2018年就一定会落实这项政策。需要着力降低企业负债率,抑制居民部门杠杆率,继续遏制房地产泡沫化倾向。

房地产开发属于资金密集型行业,对资金需求较大,因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。如果市场调控继续,那么此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上,大有饮鸩止渴之势。

地奴时代已经来临,开发商也正在接受市场的考验。没有地的在争地,拿了地的又称为地奴,背上累累负债。这是一种难以言表的感受,很难用简单的好与坏来评价开发商面临高价拿地困扰的心情。这不正是购房者面对高房价不得不买房的真实写照吗?

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