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央行专家揭秘高房价真相,购房者该不该买房有了定论

光宇吐楼市 2018-05-03 15:51:30

“刚性需求、改善性需求,我们的迁移性需求,这三种需求应该说是非常合理、非常正常的居住性需求。我如果买了房子,自己不住,但是租给别人住,最终这个房子还是用来住的,还不是用来炒的。这个也可以归入正常的住房需求,因为总是有人在租房子。”

这是新华网发表的观点,应该说跟安家融媒一直以来所秉持的观点基本高度一致。安家融媒也经常说,自从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个新定位出来后,所有的政策中心都将围绕房住不炒、房子回归居住属性来逐步展开。而对于拥有多套房子的购房者,如果能够通过市场机制的手段把自己多余的房子推向市场,增加租赁市场的供给,这应该算是对社会的贡献,当然不算炒房。

仔细一看,新华网的观点正是出自樊纲的文章。最近樊纲很火,作为央行货币政策委员会委员的樊纲,一句“六个钱包买房”被推上了风口浪尖,可以说口水一片,当然也有理智的声音。

当时,安家融媒是这样评价的,并不排除为了吸引眼球故弄玄虚,把话夸张起来,“凑齐六个钱包”,意味着把两个家庭在过去几十年的积蓄全部加在一起。还可能只是凑够首付,也已经达到极限,何况未必所有人都能拿得出。所以,在大众眼里,这就上演了一场道德与利益之间的较量,道德者眼里,把家里所有积蓄花掉买房子实在有点不合理,投资者眼里,是没有人性的,越是没人性越能赚钱。所以两者之间的较量难有输赢,毕竟如今投资不犯法,道德缺失也不犯法。将来缺德会不会犯法我不知道。人家为了买房即使不孝那也是人家的事,或许今天你阻止,明天房价涨了大众认知又能理解人家有前瞻眼光。所以,你买不买房我从来不拦着,但是我要告诉你未来的趋势,谁也不排除将来炒房会以什么形式收场。从现在看来,炒房一定是不得人心的。

辩证来看,樊纲的话并没有那么不严谨,我看了他的原话,人家说的很清楚,年轻人还是先以租房为主,将来要结婚了能买还是要买。这跟安家融媒讲到的实际上差不多。只是大家喜欢把问题的某一点给放大,这才有了热搜榜。

那么对于樊纲的言论,这次在新华网的观点同样引起了安家融媒的注意。他说,“房价跟货币肯定有关系,但是解释不了现在房价这种状况。而且,从货币本身来看,至少这两年我们的货币增量处在比较低的阶段,为什么现在这么多的房价涨了,而且只是大城市涨了?”

安家融媒同意此观点,但相信不少网友会反对一个点,那就是我们小城市房价也大涨了,可不只是大城市房价在涨,这个不展开,网友们还有相关数据都可以作证。

另外,樊纲还讲到了一个观点,也是我经常提到的,房价高绝非是大家说到的地价高所以房价高这么简单。樊纲说,开发商抱怨地价太高,所以房价就高。但是地价不是你举牌拍出来的吗?为什么最后你当地王了,拍出来了是因为你相信未来这个房价还会比现在更高,你才敢用更高的地价去拍那块地。所以问题不在于是不是那个地价涨了,是在于为什么你能期望房价会继续涨。假如现在给你一块便宜地,等你建完房子,那个时候房价涨了,你会按现在便宜的房价卖吗?所以到最终你还是会按市场的价格来卖这个房子,你不要抱怨这个地价高,你要想想你的预期房价为什么这么高。

安家融媒对这个问题说过无数遍了,樊纲真的说到了我的心里。地价高当然房价会高,但开发商绝不会因为房价低卖便宜房子。因为开发商对暴利的追求以及对未来市场的预期还是希望房价会继续涨。

所以,追究谁的责任没用,最关键的是要分析房价高的根本原因,从经济学规律来看,自然是供求关系影响了房价的高低。文章一开始提到了,三种有效需求,樊纲也对这三种需求给予了肯定。因为这都是合理的住房需求。所以投资性需求也可以归结为住宅性需求。因为你不投资买房租房者又该租谁的房子,不在于你投不投资,而在于你投资的目的是不是让房子用到住的这个点上。

最后樊纲得出结论,当我们思考房价过高的问题,你首先要想供给侧,想怎么增加供给,而不是想怎么抑制需求。

按照樊纲的逻辑,升值要足够大、足够快,才能弥补他所买房子的成本,所以供求失衡,价格上涨特别快,就产生了炒房这种需求。那么就不难理解为什么大家都绞尽脑汁拼了命也要让房价继续上涨了,因为上涨越快炒房越有利,越炒房房价上涨越快。最后导致真正需要房子的刚需供给不足,刚需也成了追涨房价的推手。

安家融媒认为,如今在稳定房价大局下,在扫除炒房需求扰乱市场秩序这个障碍后,其实最重要的就是该如何增加居住供给了。我们也看到,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正是化解这种供需失衡矛盾的重要手段。很简单的例子,在房住不炒的大背景下,租房也成了解决住房问题的形式。集体用地建设租赁住房,并确定北京、上海等13个城市作为第一批试点。这是增加租赁住房供应、构建租购并举的住房体系的又一重大举措。将来也一定会围绕租房来实现租房更多的权益和居住环境的改善。

话说回来,人们的观念改变岂能一朝一夕实现?所以,注定将有一大批人不能说服自己租房住,那么该不该买房这就成了今天安家融媒最后给你唠的问题。安家融媒建议,该不该买房不是问别人,而是问自己,问自己的买房目的是什么。刚需必须清楚未来买房难度越来越大,尤其是大城市有资格又有钱的就没必要过多担心和犹豫,而是抓住机会能买则买。这是我的观点。但我从来不鼓动大家倾家荡产去买房,我更不会反对大家买得起还不买。这就是樊纲“六个钱包买房”理论的真谛。

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