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养老产业出路在哪来?不赚钱?因为过去开发商太赚钱

光宇吐楼市 2018-04-29 16:36:35

国家对“二孩”政策的放开,在一定程度上不得不承认,人口老龄化已经成为所有中国人都不得不正视的严重问题。“老有所依,老有所养”,所有人心中根深蒂固的愿望。然而,随着经济发展及人民生活水平的提高,人口老龄化程度越来越高,子女少又工作忙,加上传统的居家养老观念难以改变,养老成为心有余而力不足的现实问题,挑战背后便是机遇。

全国老龄办统计数据显示,截至2017年底,中国60岁及以上老年人口已达2.4亿,占总人口的17%,65岁以上的人口达到1.6亿人,占总人口的11%。联合国人口署2017年数据统计和预测显示,2030年中国60岁及以上老年人口将达3.4亿,占总人口的25%。养老需求的迫切性以及养老现实问题的残酷性构成了一对矛盾,该如何解决则成为挑战与机遇的正面较量。

十九大报告中,提出了“积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展”的要求。根据全国老龄工作委员会预测,我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元,未来10-15年是养老产业快速发展的黄金年代。

安家博达集团董事长、全联房地产商会大健康与养老产业分会副会长刘文斌作为中国养老产业全球论坛暨颁奖盛典创始人表示,老龄社会对国家而言残酷而又无法回避,对资本而言,是一个空前绝后的大风口,被阻击的房地产行业积聚的巨大势能将涌向养老产业。

刘文斌说,以2017年3月17日北京房地产调控政策为标志,传统的房地产开发模式已走向终结,房地产行业大的转型趋势势不可挡。安家博达集团很早就洞察到这一市场变化,在2014年就开始布局养老产业。目前安家博达集团旗下的新三板挂牌公司安家万邦已经开始从房地产综合运营服务商转变为经营性物业和养老产业整合运营服务商,未来希望成为资本市场第一支养老产业IPO,养老产业一定是中国未来最大的风口。

安家融媒认为,市场前景可期,但现实很残酷,如果不能吸引医疗机构的参与,那么养老产业就成了没有服务的产业,也就是虚假养老产业。当前,中国养老产业占地产总量只有百分之一点几,所以中国的养老产业还很有前景。但是未来谁能走出一条可以通行的养老产业模式,仍然非常值得期待。

所以,此时无需去论证这个行业的前景,唯一需要向这个行业做的就是泼冷水。因为如今急躁冒进的跟风,几乎难有真正的盈利模式,大多还处于政策红利期,或者单纯依赖房地产模式来运作,跟养老大产业的发展格格不入。

那么,未来养老产业的发展突破口在哪里?方向该如何把握?这些都是无论是国家还是民众都应该思考的问题。

经济学家宋清辉表示,养老产业未来 10-15年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导,而是多业融合,比如养生、护理和治疗,甚至与旅游、购物等相结合的模式。同时,市场也将趋于细分化,针对不同老人的需要,设计出个性化的服务。

中国老年学与老年医学学会会长刘维林在“新形势下推进医养结合的若干思考”主旨报告中指出,“新时代的医养结合,不仅仅是一种养老服务模式和机制,更是积极应对人口老龄化、实现健康老龄化的重要内容,是当前破解养老难题,增加老年人获得感、幸福感的重要途径。”

他认为,树立大健康理念,把居家生活老年人的健康促进作为重点,医疗卫生资源力量切实下沉,积极发挥中医药在健康养老中的优势,不断深化改革等方面要突破原来的观念。总结起来就是,养老产业未来方向便是,全方位全周期健康服务。

安家融媒认为,能否做好养老产业,实际上就是一个心态和认识问题。对于很多开发商极力撇清与地产的关系,实际上是一种误区,以养老地产为例,很多开发商喜欢撇清与地产的关系,说应该叫养老产业,其实大可不必,安家融媒以前说过,养老地产就是产业。无论是养老地产还是养老产业并不矛盾,虽然养老产业比养老地产范围更广,但是做养老地产也应该包括房地产开发及产业运营和后期服务。

房地产也好,养老地产也罢,最终我们还是要把以人为中心作为使命,服务好人才能开发、销售、运营好一个项目,服务购房者、服务养老才是盈利的根本,只是服务对象更加精细化了而已。

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