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4月22日晚，海南房地产限购新政发布，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
海南限购五大要点
首先，海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。只针对本市县居民家庭销售：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
此外，突击入户受“限制”，自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
新政发布后，补缴社保、个税买住房行不通了，各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
接下来，首付款比例不得低于70%，5年后方可转让，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
最后，房企需公开全部房源并明码标价，对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。
海南迎来最严楼市调控
随着4月22日晚间政策的颁布，海南全域“限购”政策达到史上最严。继4月13日宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区后，10天时间里海南省相关部门再次针对房地产行业，发布多项政策。
4月14日起，海南省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，推进城市更新改造，对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。
4月16日海南省住建厅下发通知，要求各市县房管(住建)部门要加强属地管理，防止炒作和哄抬房价，各房产企业要组织从业人员对“房八条”等政策进行学习，对落实调控目标不力、量价上涨过快的市县，海南省将进行约谈问题，并且对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为，给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。
随后20日晚，海南省公积金管理局发布通知，自4月23日起职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款首付款比例由20%提升至30%，同时职工家庭有未结清住房公积金贷款的，夫妻双方不得再办理其他住房消费类提取业务，以达到抑制房价过快增长的目的。
另外20日前后，海南省住建部门联合其他部门，对海口、三亚、陵水、儋州、澄迈、东方等市县的数十家违规房地产企业和房产中介进行处罚，严厉打击房地产领域哄抬房价、违规销售、虚假宣传等违法违规行为。
随着多项政策的颁布，部分当地房地产员销售坦言会将相当大一部分外省购房者拦在门外，部分项目也进入销售停摆状态。
专家：避免自由港的利好政策引起楼市的疯狂炒作
首都经济贸易大学教授赵秀池认为，海南祭出最严厉房地产调控大招有以下三方面原因：
首先，海南楼市限购政策升级目的是落实房住不炒的定位，避免由于自由港的利好引起楼市疯狂炒作。
第二，此次限购新政也给未来楼市调控一个方向标，即通过限购限贷手段坚决保护本地户籍人口的刚性住房需求，抑制外来炒房者。
第三，这一政策会减少楼市的交易量，对平抑房价起到一定作用。对自贸区建设也起到一定积极作用。因为如果房价炒的太高，会增加自贸区建设的成本，增加人才引进的难度。自贸区建设要更多的发挥市场作用，与严厉的住房限购政策并不矛盾，可以为需要的人才单独制定人才住房政策。
海南省曾经历的那些楼市泡沫
1988年，海南建省，从广东的一个地级行政区，摇身一变成为中国的第31个省级行政区，更为关键的是，它成了中国的经济特区，给予这块岛屿超乎想象的优惠政策。一时间，大量人涌向海南“淘金”，放弃铁饭碗者甚众，当时有媒体的标题是“十万大军下海南”。房地产很快热了起来。
1992年邓小平同志的南巡讲话，极大鼓舞了人们对于改革开放的信心，市场经济急速升温，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”，中国近几十年的区域性楼市泡沫加速生成。房价和租金、地价暴涨，炒房、炒地风盛行，土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。
1992年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了74%。海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。
据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米。两年暴涨4倍，全球罕见。这属于非常典型的房地产泡沫。
高峰时期，这座总人数不过600万的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司。开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几手，当然价格也翻了好几倍。
值得关注的是，2010年1月初，海南获批建设国际旅游岛后，海南房价迅速攀升，各路炒房资本蜂拥而至，导致海口、三亚等海南一线城市房价直线上涨。
从统计数据看，海南房价由6000多元平米，涨至2010年的过万元，大涨六成多。其中，海口由5000多元涨至近9000元，三亚最生猛，由1万元涨至近2万元，飙升一倍;以凤凰岛房价为例，公寓报价甚至超过10万元/平方米。
2010年，媒体惊呼海南楼市“好了伤疤忘了痛”，正在折腾出第二个房价泡沫。2013年初，又有媒体报道海南楼盘要崩盘。现在看来，2010那一波涨幅确实偏大，但难以断言是第二次大泡沫。2010年底，海南房价就开始稳中有降，但至2012年底也没出现整体性大跌，只是有部分项目出现明显降价。
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赵秀池2018-04-27 20:37:41
