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别被误导,购房者该如何看待专家的“六个钱包买房”?

光宇吐楼市 2018-04-27 17:44:08

最近关于买房的话题又多了一些奇谈怪论,语不惊人死不休的现象又多了起来。其实,买房本来就是一件很简单的事,不知道为什么到今天竟然跟道德绑到了一起,为什么呢?因为对道德的缺失才显得道德的弥足珍贵。

尤其是到了今天,房子是用来住的而不是用来炒的,这个新定位已经非常明确了未来国家对房子的新定义,那就是用来自住就是要鼓励,用来炒作的就要遏制,别说不好分清楚,只是不想分。在房价大涨的时代,我们不是齐心协力防范市场风险,有一些人是为了一己私利,鼓吹房价,然后套利,获利之后一走了之,之所以跟投胎似的抢收最后的利益可想而知,因为他不想在这里待了。

我们还想生活在这片土地的人绝对不会干竭泽而渔、杀鸡取卵的缺德事。我从来不想把自己说得多么好,但是作为一个自认为有社会责任的人,最起码不能只担心自己的钱包有没有鼓起来,那些只为了自己而损害社会的人是无法理解的,也不需要理解,因为本来就不在一个层面。

其实说实话,人自私本没什么,但是如果伤害到别人利益那就真的不是简单的人品问题了,在过去像炒房投机这是非常严重的,将来随着对炒房者打击力度逐步增大,并不排除会把炒房投机当作一种行政处罚来认定。

废话一大堆,其实就是因为最近总是一些并不合时宜的言论萦绕耳畔,那安家融媒就不得不说一说了。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友喊话,关心房价的人,现在买不起的时候该多买两套。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。尽管短期之内政策、行业环境的变化,对于房价以及房地产市场等都有巨大的影响,但是,以中国当下的房地产价格,根本不会发生类似早年日本式的房地产泡泡,也不可能像美国、欧洲等一样。

另一位专家,央行货币政策委员会委员樊纲这样说,年轻人如果工作还不是很稳定,还在变化、迁移过程当中,就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了,并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,“我建议还是买房好。”

一个是买不起房要多买两套,一个是用尽家族而不是家庭的所有积蓄买房。甚至管清友还说,投资本来就是反人性的。也就是说,为了买房为了投资为了赚钱人性可以不当回事。

听了两个人或者两类人的话自然会引起不小的反响,应该说是两类人,以前还有人说过无论如何都要拼命买房,甚至“六个钱包买房”的说法,还被推上热搜排名第一的宝座。

作为购房者本来应该是个简单人,安家融媒早就说过,别人怎么说并不会改变你买房需求的事实,所以无需过多考虑别人的忽悠,需要时则买,不需要时则不买。似乎大多数人并不是手头宽裕之人,所以才有了犹豫中四处张望四处打听,总是希望借助别人的言论能让自己心里踏实一样。

那么,购房者该不该买房,以上两位专家的言论又该如何去理解?安家融媒认为,对买不起房就要多买两套房以及“六个钱包”的言论应该加以辩证看待。我们的舆论总是喜欢断章取义或者总是喜欢选择性听取,这就造成理解偏差,从而影响我们的情绪。

并不排除两个人说话有故意扰乱人心之嫌,为了吸引眼球总是故弄玄虚,把话夸张起来,这是自然。表面上看来,买不起房怎么可能还要多买两套呢?六个钱包买房,难道老人就不养老了吗?这可是除了一对年轻夫妻,剩下的可都是棺材本啊!“凑齐六个钱包”,意味着把两个家庭在过去几十年的积蓄全部加在一起。还可能只是凑够首付,也已经达到极限,何况未必所有人都能拿得出。

所以,在大众眼里,这就上演了一场道德与利益之间的较量,道德者眼里,把家里所有积蓄花掉买房子实在有点不合理,投资者眼里,是没有人性的,越是没人性越能赚钱。所以两者之间的较量难有输赢,毕竟如今投资不犯法,道德缺失也不犯法。将来缺德会不会犯法我不知道。

这就导致把道德挂嘴边上的人说成傻,把唯利是图的人说成没人性。这年头,毕竟人性这东西你说他值多少钱就值多少钱,他可能是一个人的所有,也可能是斗米之利。不同的人对人性看得轻重不一样。有人为了钱可以不要德,有人可以为了守德不要命。现实中不就是如此吗?

安家融媒认为,这两种认知对于买房者而言,都可能会有误导性。所以一定不要盲目崇拜哪一个。

虽然我平时并不喜欢投机者,但现实中投机者人家也没违法也没犯事,所以不喜欢归不喜欢,也并不能阻止人家,那么人家为了买房即使不孝那也是人家的事,或许今天你阻止,明天房价涨了大众认知又能理解人家有前瞻眼光。所以,你买不买房我从来不拦着,但是我要告诉你未来的趋势,谁也不排除将来炒房会以什么形式收场。从现在看来,炒房一定是不得人心的。

辩证来看,樊纲的话并没有那么不严谨,我看了他的原话,人家说的很清楚,年轻人还是先以租房为主,将来要结婚了能买还是要买。这跟安家融媒讲到的实际上差不多。只是六个钱包言论被放大了。樊纲的本意是说,如果财力允许,应该利用好按揭贷款的机制,而如果财力不允许,则应考虑租房。只是大家把重点放在了六个钱包上,才激起了大家的愤怒点。

当然话说回来,有人说,樊纲与管清友的言论不可避免地被演化成了道德评判,但我想说,今天总是有人借助道德绑架来行不道德之实,有人总是借助言论自由发表不当言论。任何自由都是有限制的,都是有范围的。我们不能冲破道德底线,去追求不该属于你的自由,包括房地产市场。

所以,最后,安家融媒建议,该不该买房不是问别人,而是问自己,问自己的买房目的是什么。刚需必须清楚未来买房难度越来越大,尤其是大城市有资格又有钱的就没必要过多担心和犹豫,而是抓住机会能买则买。这是我的观点。但我从来不鼓动大家倾家荡产去买房,我更不会反对大家买得起还不买。

樊纲等道出的是一种社会现状,即使他不说现实中也是如此,也会有人这么做,尽管我个人认为不应该,但他是站在你个人的角度来说的,而我可能是站在更加健康长远的角度说的。但是,冲动买房和冲动不买房的人,将来都要为自己的行为负责,而不能把责任推到别人身上。自己应该有自己的判断力,更要为自己的选择负责。因为谁也不知道你的冲动会以什么代价而告终。

未来的房价没有什么悬念,大涨不现实,大跌也不可能,而应该是稳中有升的态势,当然,对于过去曾经大涨的房价可能还会面临短期的调整。买不起也不可怕,将来随着政策对刚需的倾斜,也一定会让你实现住房的梦想,除非你真的不想住,因为压根你对房子的憧憬根本就不是用来住的。

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