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楼市迎来三大巨变,没买房的恭喜了!

楼市奇说 2018-04-26 17:57:56

最近,北京一90多平的学区房地下室售价1080万的新闻再一次震撼了奇哥的心灵。要知道奇哥一直认为,阴暗潮湿的地下室,历来是不适合居住或卖不上价码的劣质资产,但均价10万有余的成交消息彻底颠覆了我的价值观。毫无疑问,这又是一起“对稀缺教育资源病态追求”的真实案例。

房价不断上涨甚至是暴涨引发的社会弊端已逐渐显露,抛开与人们的日常收入渐行渐远不说,大量的资金涌入楼市已经给金融大局的稳定埋下引信。眼下正值内忧外患之关键时期,奇哥认为房地产真的需要冷静一段时间了,房价也需要来一场真实的“说跌就跌”式的旅程了。

事实上,从去年到今天为止,房地产确实发生了天翻地覆的变化,奇哥这一年多关于调控和房价也说了不少,虽然很多地方房价下跌幅度并没有达到预期,但是楼市所经历的变化却是巨大而令人欣慰的,对于刚需购房者来说更是有诸多利好的存在。

一,房价不断上涨预期被彻底打破,多地房价步入下跌通道!

过去两年太多的人用血淋淋的事实一次又一次地证明,投资炒房是赚钱的最佳途径。事实也的确如此,过去几年房地产迎来了全国性的发展和普涨,但凡有勇气和魄力者都获得了丰厚的回报,赚得盆满钵盈,从此平步青云漫步中产或富人行列,甚至不乏实现了财务自由者。

但经历了2017年房地产史上最严厉调控之后,这一切仿佛都尘埃落定,归于平静了。调控所到之处,购房需求被行政手段牢牢按住,成交量和价格双双下跌,房价不断上涨的预期被彻底打破。过去动不动涨幅超过3成、4成的情况在一二线这些热点地区再也不见了,购房者疯狂起来很吓人,同样理性起来也理性的吓人。政策最为严厉的环京区域,成交量暴跌6成、7成已经是非常常见的现象。

为什么不买了?房价不再涨了,就算买了也无利可图,甚至随时有下跌资产蒸发的可能,傻子才在这个时候选择进场;再者,投资炒房客都在拼命往外挤,现在冲进去是想当个侠肝义胆的接盘侠吗?

房价已经高高在上,政府的态度非常明确,调控大招齐射就是告诉所有人楼市不会再大涨了。在内忧外患的2018年房地产必须得到平稳发展,否则对现有的金融体系、实业的冲击都是不可想象的。事实也的确如此,2018年第一季度有多达10余个热点城市步入下跌通道了,其中北京跌幅甚至达到15%之多。因此,依然抱有调控放松,房价报复性上涨的观众可以安静了。

二,开发商极度缺钱,如履薄冰,度日如年

国家对信贷的收紧和融资渠道的限制,自然最受伤的是一众房企们。几次重要会议及央行下发的通知释放的信号已经再明确不过:宽松信贷的日子不再有了,未来钱会越来越贵,越来越不好融,开发商砸重金买地拼规模的游戏越来越不好玩了。

不仅如此,调控大政方针明确指出要“落实地方责任”,严控新房价格成了地方政府调控的杀手锏,限价令下,房地产企业利润再次被牢牢扼制住,尤其是那些两年前高价拿地的企业,贴着本钱卖房都是常有的事。

任志强前天在某论坛上直言,现在开发商兜里的钱不够了,基金现在有了一个最好的机会,可以便宜收购这些房地产企业了。事实上,任志强在今年初的时候就曾预言,2018年房地产投资增速会下滑,如今从第一季度的数据来看,这种结局已经到来,不仅目前会这样,未来很长一段时间都会保持这种投资增速下降的局面。房地产企业钱紧的日子才刚刚开始,开发商们要学会习惯,毕竟未来如履薄冰,度日如年的日子还长着呢。

三,国家大招齐射,逼退炒房者、逼出房产

被房子划分阶层的房地产,已没有任何生机,这种靠不劳而获躺着就能赚钱的思维,正把中国的创新能力和创造能力踩在脚下。所以房地产若想回归健康理性,靠投机炒房赚钱的这种思维就必须要彻底扭转过来。

房子固然有投资和金融属性,但这并不能成为其凌驾于居住属性之上的理由。“房住不炒”释放的信号非常清晰,未来回归住房居住属性才是调控的最终目的。所以炒房投机首当其冲成为被追逐打击的目标。

一年多来,从限购到限贷,再到限商、限售,抑或是针对抢房潮祭出的“摇号买房”,分析每一次调控大招的背后都不难发现“遏制投机炒房”的功能定义。

最近海南全域的5年限售和2年社保大招更让我们看到了国家的决心,当前时点,投资房子的最大风险,不是房价下跌,而是房子在相当长一段时间内(如5年)丧失了流动性。通俗地说,就是即使你想降价卖,也卖不了。

再有,摇号买房已经逼得炒房客投资房产的概率大大降低,摇号面前人人平等,纵使你有万贯资产也难破摇号政策,国家这种做法就等于变相把房子从炒房投资客手中抢夺出来,惠利于真正需要的刚需购房者。

至此,房地产还会不会狂飙式发展,房价还会不会打跨步上涨,这些答案都已经非常清晰:从出台的政策来看,国家显然是不想再鼓励大家买房,以宽松货币信贷刺激楼市了。诸如一成首付、二成首付、货币超发这些刺激性手段已经被彻底封锁入柜了,取而代之的是房地产税、租售并举、共有产权房等这些更偏向于刚需买房的长效手段了。

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