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东北楼市有机会了?机会可以属于任何人,除了投机购房者

刘磊房产评论 2018-04-25 15:52:55

抢人大战方兴未艾,很多人觉得一拥而上去抢东南沿海的机会,没啥意思,不如另辟蹊径,去冷门地方找机会——没错,就是那个曾经的重工业基地,今日却成了处处空城的东三省。那么如果搭上棚改等利好政策的东风,现在投资东北岂不是抄底了?

别天真,即便是东北有机会,那也不会是投资者的机会。首先,人口是硬伤。看看人口流动的趋势就知道了:

人口增量来看,东南是大户,而垫底的却是黑吉辽。没有人口,房子是抄底买到了,以后卖给谁呢?无非是帮助开发商去库存了。即便是周边地区和国家呈现一片利好态势,问题在于这种观点是本末倒置的。打铁还需自身硬,发展是内在动力推动,而非外在环境推动。东三省无论是从交通、体制、地区性格来说,都已经是积重难返,无法在短时间内恢复活力与创意;这并不是说东三省没有前途,而是说,在前途未卜的情况下贸然投资,即便价格便宜,那也是赌徒的冲动,不是投资者的理性。

从投资的角度看,人口不可忽视,人口的集聚也会带来其他要素的集聚,而且,中国人口集聚的过程刚刚开始,人口再分配还处于过程之中,未来,国内会出现类似于上世纪80年代美国出现的铁锈地带(the Rust Belt),即美国东北部传统制造业和钢铁业基地逐渐衰败。那么,如果不对未来的危险形成预见,那未来就可能遇见危险。

其次,决策层“房住不炒”“挤泡沫”的决心不容忽视。近来有央行定向降准,各地引进人才,很多人就解读成调控放松的信号;事实上,这是对政策的误读。对于楼市,金融等部门的风险,国家一直是十分重视的。近日,中 央分析经济形势的会议上指出,“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”,点了五个市场的名字,足见其重视程度。

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此外,对一季度经济指标,会议的描述是“总体稳定”,用了“稳中向好”这个定性。微妙之处见真意,要知道,目前实际的增长和效益都在明显的向下,名义GDP增速已经从11.2%掉到10.2%了,而去年一季度的数据,则是从7.9%反弹到11.7%。这就表明,中 央已经不再把名义GDP看做是重中之重的事情,而是要切实地对楼市、对金融挤水分、挤泡沫,即使有阵痛,也不能让阵痛化为未来的风险。

不管是外部政策控制,还是越来越多的投资者开始变得理性,总体来看,楼市是趋于稳定和理性的;用通俗的话解释理性,就是:楼市投资将变得充满智慧与智商,随便买房就赚钱的时代已经一去不复返了;同时,微涨的楼市将持续,大涨大跌将被控制,靠房产一夜暴富已经是不可能的了。这种趋势下去抄底,不明智,您认为呢?

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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