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任志强说现在是“抄底时机”,购房者该听信其言吗?

楼市奇说 2018-04-24 20:23:07

房地产界敢于说真话的大佬不多,任志强自始至终算一个。“大炮”的美名受封于此。房地产界甚至流传着这么一句话:“信志强住洋房,信牛刀住牛棚”,可见拥护者对于任总的评价之高,仿佛成了所有人买房致富道路上的指路明灯。

任总这些年的确是看多派的中坚力量,不管国家如何调控,政策出台有多密集,貌似都无法改变其“看多房价”的初衷,虽然三个月前他曾有过一丝“犹豫”,认为未来的房价“不好说”了,但是仍然撂下一句“人民币一定是贬值的”。

昨天,任总在某地产金融高峰论坛上,又高调看多了!他再次呼吁大家买房,认为“现在是抄底买房的时机”,还称“越出政策的地方证明房价越要涨”,大家应该跟着调控的脚步去选择买房的区域。

任总的原话是,“出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了,我个人觉得,越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?他傻呀?”

如何看待任总的这句话呢?越出政策的地方房价真的会继续涨下去吗?奇哥不敢苟同。政策密集出台的区域房产的流动性会迅速降低,甚至被冰封,环京的几个热点城镇均如此,这也是为什么燕郊楼市能迅速从高低直坠入低点的原因,失去流动性的房产就失去了升值的能力,这样的资产就是一堆砖头水泥。当然,这也跟政策的持久度有直接关系,奇哥一直认为,任何政策都有作用,前提条件是要一直坚持下去,地方政府也能落实到位。

那么购房者该如何做出判断呢,该听信任总的言论进场拼命买房吗?

其实,奇哥在前两天管清友说“没钱也要借钱多买两套”的时候已经明确说过,在当前“房住不炒”的大局指导和调控不断密集出台下,所有人都应该认清房地产大局已定,房价不断上涨预期扭转的事实,房地产投资的黄金时代已经结束,未来闭眼盲目买房面临的风险绝对大于收益。

过去之所以很多人闭眼投资房产都能赚钱,是因为房价存在一直上涨的预期,且国家对于楼市的调控政策一直很宽松,国家给予的信贷支持也是最有诚意的:2成首付、利率8折这些是整个房地产历史最低了,刚需和炒房客手握很少的资金就可以利用资金杠杆轻易买房。但是现在完全不同了,房价不断上涨这个前提条件已经不复存在了,所以再继续高负债买房,负债就只是负债,不会再通过房产升值后来把负债转化为收益。再继续这么做是非常危险的。

潘石屹说,今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识,未来房地产回归常态是必然趋势。随着国家对金融信贷的持续收紧,中长期来看,房价逐渐回归理性开启下跌通道是不可避免的所以,现在还倡导房价未来会继续猛涨的人,未来真的要被打脸了。

尤其是中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”为未来房地产调控的主基调,就已经为中国房地产市场回归健康理性奠定了基础。

但不可否认政策大手压制下的楼市,的确是刚需购房者进场的机会,这里说的刚需也是有条件的,必须是有资格、有房票和有急迫的自住需求的,符合这些条件的,进场买房没有任何问题。

对于没有自住需求,又希冀楼市会继续迎来大行情,然后疯狂借债加杠杆炒房的人,真的可以彻底打消这个念头了。因为,非理性疯狂加杠杆在房地产大牛市的时候怎么都值得,因为房价上涨势不可挡,坐享财富盛宴顺理成章。但眼下市场环境已经大变,房地产投资机会已经所剩无几,还继续非理性加杠杆炒作真的很危险。

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