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炒房者的噩耗,房价上涨的势头也许就此得到遏制

tmac0532 2018-04-24 08:20:42

从22日晚开始,整个房地产最引人瞩目的消息,肯定是海南全域限购,估计关心楼市的朋友都会看到。

看完之后,大家也许会认为,这跟我有啥关系?毕竟对于大多数人来说,去海南买房还是一件很遥远的事情。但是,海南全域限购,对于整个房地产市场的影响还是非常深远的。

进入2018年,房地产市场基本呈现两个特点,一是房价并没有像预期一样出现回落,二是楼市调控仍然在不断收紧。对于点来说,相信大家都有直观的感觉。虽然一线城市以及部分二线城市的房价同比出现了回落,但是大部分三四线城市的房价仍然处于涨势。究其原因,还是因为目前新房处于供小于求的局面,短期内新房的房价难以实质性的回落。

既然房价不会回落,那么楼市调控放松也就无从说起。今年,包括南京、武汉、长沙、青岛等城市纷纷收紧楼市调控,而称得上最严的,莫过于此次海南全域限购。

海南全域限购,的意义在于,对外地人买房制定了非常苛刻的条件,比如,外地人想要在海口、三亚或者琼海买房,家庭中至少要有一人在海南累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险,并且不得补缴。海南楼市调控的收紧,进一步压缩了外地人买房的空间。随着购房需求的减少,海南的房价也许会迎来阶段性的回落。

对于其他城市来说,现在房价难以回落的原因有很多,但是不能否认的是,如果真的像海南一样实施类似的楼市调控政策的话,那么房价还能不回落吗?2011年,新国八条实施后,楼市集体遇冷,房价也快速回落,那个时间段抄底买房的不在少数。

而全域限购,对于炒房者的影响最为明显。炒房者以炒房为职业,基本都是到外地囤积房产,待房价上涨之后再出售牟利。正是因为有一些城市没有限购政策,才有了炒房者炒作的空间的。而全域限购,则意味着炒房资金难以进入当地楼市,炒房者也就无房可炒。

此次海南全域限购,当地领导用“壮士断腕”来形容,以求减小海南省经济对房地产的依赖。而这对于其他城市来说,无疑起到了一个很好的示范作用。现在,南有海南,北有雄安,正在探索新的城市发展模式,可以预想的是,未来这两个地方,房价不会成为大家的困扰,也会让城市迸发出新的活力。

也许,房价上涨的势头会就此得到遏制。

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