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10年房租180万一次付清,别让房住不炒成为一个美好的想法

房产动态解读 2018-04-24 08:00:00

房地产行业发展快速,越来越多的人们面对高房价会选择租赁房屋的方式来居住。而最近几年,租赁房屋的话房租也是一涨再涨,越来越多的人们面对高价租赁的价格也很担心。如今万科推出只用于租赁而不出售的房屋,房租更加定价之高,一起来详细的了解下吧。

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10年房租180万一次付清

“只租不售”的租赁住房,10年房租180万

十年180万,钱款一次性结清。这180万不是买房首付,而是付房租。你没有看错,北京首批自持租赁房、万科翡翠书院项目即将启动预租。这个楼盘处于北五环外海淀区永丰基地,开发商对外宣布房源只租不售。作为万科翡翠书院的产品主管,张建伟也想不到这个项目会受到如此关注。

万科翡翠书院项目是2016年北京市首批落实“930”新政后推出的“控地价、限房价”试点的两宗地块,而且企业需要100%自持,“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。”这意味着,项目必须为“只租不售”的租赁住房。据万科相关负责人介绍,翡翠书院户型主要分为两类,一类是月租金1.5万元~1.8万元的90平方米精装修三居室,占70%;另一类是月租金3万元~4万元的180平方米复式四居室。

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10年房租180万一次付清

万科回应这个项目定位高品质租赁社区

面对万科长租项目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整个市场租金的指责,张建伟则显得有些无奈。“我们这个项目定位高品质租赁社区,主要客户群是周边海淀多个科技园区的大量互联网科技精英,与市场面上提供给刚需的普通租赁住房并不是同类产品。同时,项目总投资160亿元,即便是这个租金,满租的情况下,目前的项目回报率也只有2%,说我们‘打劫’确实不合适”。

此外,有业内人士指出,万科在这件事上颇有点“躺枪”的味道,该项只有1000多套,占整个租房市场的比例远不及1%,对市场整体租金影响非常有限。“万科翡翠书院的租金确实不低,之所以引发这么大关注,主要还是大家对于房租快速上涨的担心,即买不起后又租不起。毕竟北京这样城市,租金已经不便宜了,尤其是在安全隐患大排查大清理大整治专项行动后,整体租金又有所上涨。但需要指出的是,万科这个租赁项目是纯商业的高端产品,并不是保障性质的租赁住房,和目前政府大力发展的保障性租赁住房是两码事。同时,这个项目也不是给刚毕业的职场新人准备的,拿还租着单间、小一居的客户,对标这个项目的租金,肯定是让人觉得贵,但对于项目周边很多科技公司的中高层来说,这个租金还是可以接受的”。

房住不炒,别成为一个非常美好的想法。

房屋租赁本身是为了缓解人们经济上的压力,但是面对高价的房屋租金价格,很多的人们经济上承担不起。房住不炒本身是一个美好的想法,希望不要让房住不炒只是童话,让大家都可以生活的更舒适也更加美好。

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