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炒房客不堪重负,降价抛售潮要来了?专家:现在炒房简直愚蠢!

楼市奇说 2018-04-20 20:13:28

去年底到今年初的比特币和区块链的大热,吸引了无数妄图不劳而获一夜暴富者的进军,这种情形在房地产大热的时候似曾相识。于是,各路人马举债进场,怎奈潮水退去的速度,比大多数人想象的要快,很多人根本没来得及穿上内裤,还有很多新进的韭菜还没站住脚就已亏损累累,甚至倾家荡产。

房地产行业绑架了太多东西,自然不会轻易复制比特币和区块链的快速消亡,但房价永涨的逻辑会永远存在吗?房地产会一直繁荣下去吗?炒房投资就能一直躺着赚钱吗?

中诚信集团创始人毛振华说,中国已经变成了一个巨大的债务国。现在没有一个企业不是负债累累,借了很多没有能力还债,就会引发信用链条的断裂。大量的货币进入社会后,不断地在其他领域蔓延,这些钱一部分去了房地产,现在我们成了全世界房地产价格最高的国家,最高的,不是之一。

因此高房价最终一定会得到有效解决的,从国家定位“房住不炒”,宏观收紧信贷货币来看,中长期房价下跌绝对是大势所趋。让“人人住有所居”更是国家调控楼市的最终目的。不过奇哥要稍微泼点冷水了,因为从3月国家统计局公布的数据看,依然有55个城市房价在缓慢上涨,真正下跌的只有10个城市,所以短时期内房价大跌局面可能无法实现了。但可以肯定的是在这种楼市“整体横盘”的时期,投资炒房能够获得的利润和承担的风险已经处在不同等级了。

奇哥最近接触了一些专业投资炒房的人群,据他们自己透露,“刚刚过去的一年完全属于白忙活,根本不挣钱不说,整天还提心吊胆”,他们所担心的除房价下跌之外,还是国家调控手段的升级,生怕不知道哪天楼市调控会又祭出什么大招来,让几年的辛苦全白搭。有人给我算了一笔账,16年中旬买入的房产,18年勉强出手了,虽然售价高于买入时20%左右,但去掉拆借的钱、各种稅、中介号头等各种费用,根本不赚钱。

其实这完全在奇哥的预料之中,在“房住不炒”的大背景下,楼市的黄金时代已经过去了,接下来即使不大跌,也将会迎来长时间的盘整。这种局面最不利于的就是投资炒房。

其实完全说房价没跌也不准确,奇哥综合了几家中介平台的数据显示包括北京上海和深圳等一线城市,房价已经在下跌了。一手房是限价,二手房是限购,上海二手房已经出现至少20%的下跌,奇哥跟踪的合肥的一些楼盘的房源更是超过半年都没卖掉。北京周边的河北燕郊等地,价格可以用腰斩来形容,燕郊房价即使下跌一半也卖不掉。实际上,整个华北楼市都成了重灾区。

2018年炒房客的日子并不比刚需好过多少,至少刚需现在拥有更多的时间筹码,面对迷茫的市场,炒房客心理上的打击更加严重。3月以来楼市以超过20城的规模再次掀起新一轮调控,君不见“5年限售”、“摇号买房”、“刚需优先选房”这些大招都纷纷祭出,国家意志非常明确,就是要“满足首套刚需、支持改善需求”,对于楼市全民喊打的炒房客自然成了打击的对象。

奇哥说过,如今在信贷不断收紧、金融去杠杆的背景下,没有流动性注入的情况下,房地产市场很难出现全面的回暖,更别说什么大幅上涨了。

不仅如此,最近房地产税、空置税等长效机制出台的声音屡见报端,对炒房客的威慑更是显著增加,有业内专家称,3月以来官方6次提到房地产税更是吓得很多焦虑的炒房投资客提前挂出房源降价销售跑路了。虽然房价没有迎来全面下跌,但是预期的转向已经让炒房投资客认清了市场,现在进场继续炒房简直可以用愚蠢来形容。相反,在前有楼市黄金时代已经宣告结束,后有各种长效手段随时降临的局势下,奇哥认为炒房客要有风险意识,降价抛售手中的劣质房产才是明智的选择。

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