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楼市再传两大上涨信号?别慌,房价下跌大局已定

楼市奇说 2018-04-20 20:12:49

众所周知,奇哥我一直是个坚挺的看空派,这倒不是说我逆势而为、个性张扬、站在没房群体这边云云,原因很简单,恰恰是我看清了房地产调控的本质:从去年底至今国家几次重要的会议都强调要“继续坚持房住不炒,实行差别化调控,建立健全长效机制”,回归房地产居住属性,让人人住有所居。

所以无论外界释放什么信号,我自岿然不动,因为我知道房地产大局已定,在以“稳定”为发展主基调的大局指导下,未来不止是一二线城市,三四五六线城市房价也会陆续降温,房价回归到刚需需求为导向的合理水平。

楼市别再想泛起浪花一朵朵。因此奇哥也劝一些痴心妄想“调控松绑,房价再继续上涨”之徒早点打消“投资房产躺着赚钱”春秋大梦。

最近楼市颇不太平,接二连三空投下不少信号,引得空、多两派口水之战未曾停止,搞得很多刚需购房者更是一头雾水,到底谁对谁错,实在难以辨别。

信号一:老美加息、缩表之际,咱们的央妈却选择降准,释放增量资金4000亿,很多人把此举看作是又一次开闸放水,利好楼市,房价自然是又要涨不停了;

信号二:全国热点城市抢房潮此起彼伏,很多热点城市已“无房可卖”,供需平衡再次打破,房价还是看涨;

首先,奇哥想说之所以这么多人看到央行降准就想到房价会涨,还是用过去的老眼光在看待问题,“过去的经验告诉我们怎样怎样”,但要知道过去可没有像现在这样宏观上收紧金融,以及加大力度去企业、去居民杠杆。目前这个大的环境还没改变,楼市长期下跌的趋势依然存在。

何况此次准备金下调是定向下调,不是普调,受惠银行、企业都是定向的。并不是实质意义上的“开闸放水”。再者说了,在金融去杠杆的大背景下,严防资金流入房地产市场这个基本面依然存在,加上一二三线这些热点城市限购照常紧俏,释放的这些资金能流入楼市的只是九牛一毛。不能说对房地产市场没什么影响,只是说影响不会像很多人预期的那般,像一二线城市的优质商住可能会有一波行情,毕竟会有更多的人靠注册公司的门道购买商住,对于商住物业的去库存倒是绝对的大利好。至于房价,影响甚微。

其次,先说一个昨天发生的事情:海口一楼盘昨晚11点连夜开盘引数千人抢购,官方连夜叫停并重罚了5家相关房地产企业。从这件事情不难看出,国家对于一些重点城市动不动就出现的抢房热潮已经颇为不满,海口这次算是撞上了枪口,这次重罚其实也是释放了信号:楼市要稳定,你们别玩过火了,否则我让你吃不了兜着走。

再回过头来看,以上这些准一线、二线热点城市出现的抢房潮,其实正是限价政策作用的结果。在“不得高于XX”的限价令下,一些新开项目特别是高价地项目售价普遍低于市场上的二手房价格,据悉杭州、南京最高价差达到上万元一平,因此这种房产就成了名副其实的“大肥肉”,买到哪怕立即转手也能大赚一笔,所以吸引了大批想套利的购房者,抢房现象由此而来。

奇哥知道很多人吐槽这种办法非常low,但是没有办法,如果定价权交到开发商手上,那房价早就蹭蹭涨到天际了,限价手段虽然low,但是不妨碍它有效。这也是我一直说的调控是个技术活,想找到完全之策很难。但是好在后来国家紧急出台了摇号买房、公积金整顿等政策,算是给予刚需购房者一些权力的保障吧。

事实上,也不是所以新开楼盘都“逢开必抢”,只有一些地理位置、开发商品牌信誉好的项目才会出现认购爆仓的现象,一些偏远郊区的项目甚至去化率都达不到7成。实际情况并没有那么火热,现在的媒体找到一个点就大肆解读,“抢房”现象被过分放大了。

从3月份国家统计局公布的数据看,3月涨幅超过0.5的城市这几个出现抢房潮的城市均不在列,合肥、厦门、郑州、南京等10个城市还是呈现下跌状态。所以,购房者有时候不要被错误的信息误导。

至于西安这一轮为什么会逆势上涨,很大一部分原因是“人才政策”吸引的新西安人的购房需求,自新政发布至今西安吸纳了20多万人落户,加上本地人被裹挟进买房潮中所致。但数据显示,这种新增购房需求正在回落,加上“摇号买房”等新政的落地,以及“房住不炒”的核心指导下,不排除西安或将出台限购、限售等抑制政策,未来西安的房价波动幅度不会太大。

这两天海南、青岛又祭出了“5年限售”的大招,目前出台限售的城市已经高达50多个,因此对于炒房客,当前时点,投资房子的最大风险,不是房价下跌,而是房子在相当长一段时间内丧失了流动性。所以不难看出,国家为让房子回归居住属性,正在发力打掉房子的投机投资属性。少了投机炒房,市场才会回归理性,得到净化,房价想涨都难了。

潘石屹说,今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识,未来房地产回归常态是必然趋势。所以,现在还喊着推着房价要猛涨的人,奇哥要说一句,这次不一样了,房价下跌大局已定,如若你们继续执迷不悟,认为房价永涨下去,历史终将啪啪啪打脸。

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