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房地产调控现在能叫停吗?这样做6大危险将降临楼市

楼市奇说 2018-04-19 13:03:25

近日在网上看到一篇雄文,文章署名房地产专家、法学家,其提出“如果不改变现有楼市调控政策,房价只会越调越高”,所以其建议立即叫停楼市调控和摇号买房政策,认为是这些措施将房价越调越高。

奇哥倒不是认为该观点大错特错,关于房价上涨该专家说的是事实:今天国家统计局公布了3月70大中城市各项数据,其中明确显示3月份房价上涨的城市有55个之多,其中涨幅超过0.5%的有33个城市,涨幅最高的海口2.1%,秦皇岛1.4%,长春1%;下跌的仅有10个,分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。超8成城市房价呈上涨态势。

但奇哥依然认为眼下如果不顾后果“叫停调控”将对房地产市场造成6大无法挽回的危险:

首先,取消调控把权利交还给市场,情况只会更糟糕。房地产调控政策密集出台的当下,多数城市房价依然呈现上升趋势,这点他没有说错。但不能因此说是房地产调控政策把房价推上去的。

众所周知,本轮调控开启之前,全国楼市有多热不容多说大家都知道,“四小龙”全年涨幅均超过30%,合肥更是高达40%,北上广深等一二线城市无一例外都是一路飙升,炒房投机肆虐各大热点城市,眼看着房地产泡沫要破裂,不得已国家出手调控,“房住不炒”定位应运而生,一二线首当其冲进入严调控,楼市逐渐降温,成交量和价格都有显著下跌。

调控未开启之前,房地产的发展是完全交给市场的,但事实证明靠市场自己调节一切都是枉然,如果再继续放任市场自由发展,任由炒房投机者疯狂加杠杆,无节制地炒作,奇哥敢说,房价涨幅只会比目前高。

3月房价虽然在涨,但是有一个非常明确的信号是“这些上涨的城市房价涨幅明显回落”。所以因此来看,调控在回归房地产平稳健康,“防止房价大涨大跌”方面作用可谓显著。

其次,奇哥一直在竭尽所能纠正很多人的观点:房地产调控并不是冲着降房价去的,调控的目的不仅是为了防止炒作和哄抬房价,继而保持房地产市场的健康可持续发展,更重要的是为了保持经济的可持续发展。因为房地产绑架的东西太多了,发展至今其规模体量已经不能和十年前同日而语,大有牵一发而动全身的意味,所以看似是在调控房地产,其实是在控金融,往大了说是保国运。所以对于好不容易取得的胜利成果,国家投入更大的精力维护还来不及,怎么可能会本末倒置地给调控松绑呢?

再者,通过限购、限贷、限价、限售、限商等措施国家只是暂时把购房需求压制住了,这些需求并没有凭空消失,因此如果在这种关键时期调控取消,这些被按压的需求会迅速释放,形成巨大的购房需求,房价必将迎来暴涨。更重要的是投机炒作会变本加厉涌入楼市,房地产泡沫会膨胀到最大直至自我毁灭。放松或取消调控是万万不可为的。

第四,“房住不炒”、租售并举等观念日益深入人心。经过一年多的漫长调控,市场上投机炒房的比例已降至最低,环京等调控高压区域炒房投资客经历一轮房价过山车后已基本被套,惨淡收场。目前市场上的购房群体以首套和改善型刚需为主流,这也正是国家期待看到的房子回归居住属性的真实体现。事实上,正是因为房价上涨的预期被打破了,很多投机炒房客才收兵退出,一旦调控放松,房价上涨预期再次降临,投机炒房必趁机肆虐楼市,届时市场在一片繁荣中走向灭亡是意料之中的事。

第五,摇号买房刚需优先选房是真正实用的大招。需要要搞明白一点,是市场抢房潮四起之后才开启摇号买房的,不是摇号买房开启后市场才迎来抢房大战的,因此不存在摇号买房把市场“摇热”了的说法。杭州、成都、西安均如此。

奇哥一直觉得摇号买房才是体现管理层大智慧的做法,首先其根本目的是为了公平:限价政策制约下,新房二手房价格严重倒挂,新房性价比无与伦比的高,抢房等于抢钱,自然供不应求。但这本质上并不是按揭买房的刚需们玩的游戏,因为开发商为了获得利润或者弥补损失,会把房子出让给定向人群。

而摇号买房的政策出台,就意味着规则改变了,国家要求首先要拿出已定比例的房源给无房的刚需先摇,其次不是有钱、有资格就能买到如此高性价比的房子,还得有运气。所以,这对于无房不能全款的刚需来说,是实现上车的一次机会;对于抑制投机炒房更是多重利好。

第六,国际局势的动荡也在间接影响着中国楼市,美联储加息、缩表,中美贸易战一触即发,这些外在因素都可能通过蝴蝶效应使得中国经济下滑。事实上从2018年第一季度的数据看,经济已经在呈下滑趋势,为提前应对各种危局,央行昨天紧急宣布定向降准,释放增量资金约4000亿元,倘若不是因为政府严格调控,可想而知这些资金会大举入侵楼市,催生房价上涨是分分钟钟的事。因此,在这关键节点,国家收紧房地产调控还来不及,岂能逆向做出自我毁灭之举?

那么是否意味着房价下跌彻底没戏了?同样需要分化开来看,对于调控仍然紧绷的城市来说,房价不会大起大落,稳中求进是国家意志,但国家也明确表示过,可以承受房价在一定幅度的下跌。对于政策宽松的四五六线城市来说,受棚改等刺激可能市场还有一波行情,但奇哥也一而再再而三地强调,这些城市就是“甜蜜的大坑”,自住尚可,投资炒作还是歇歇吧。

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