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房价继续上涨还是崩盘?一句话告诉你答案

楼市奇说 2018-04-16 21:25:37

房地产调控正如火如荼地铺展,未来房价会如何走,所有人都想弄清答案,因为其中暗藏着未来财富滚动的密码。马云说“8年以后中国最便宜的就是房子”很多人也因此认为,房价会由此开启“跌跌不休”模式,满足所有人都能买得起房的“小确幸”,事实真的如此吗,房地产真的会从此一蹶不振,走上马云预言的道路吗?刚需买房到底要不要继续等下去?

奇哥已经说过N多次了:广大刚需们一定要认清现实,在以“稳”为调控主基调的当下,房价大涨大落都不可能再出现,在未来相当长的一段时期内房地产仍然是国民经济的支柱产业之一,这一点不以任何人的意志为转移,因此很多人期盼的“房价雪崩”是绝对不可能出现的,国家更不允许这种现象出现。

多重信号显示,虽然楼市趋稳正逐渐回归理性,但刚需购房者如果不早作打算,未来买房难依然是大概率存在的事实。国家强调“房住不炒,保护刚需”,但现实的环境却是,在调控大招层出不穷、狂轰滥炸之下“房住不炒”却在“误伤刚需”:

首先,地方政府对新房管控采取限价手段,虽然有效,但对刚需购房者却并没有多大的利好。因为政策一出新房二手房价格倒挂严重,市场购房需求不仅没有减少,反而多了许多套利的虎狼之师,开发商这边更是为确保快速回款对购房者要求很高,8成首付+验资、全款支付不胜枚举。唯有不得不借杠杆才能买得起房的刚需就只能在一边看着土豪“全款拿下”而望房兴叹了;

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其次,各大城市商业银行针对首套房贷款利率普遍上浮10%-30%已是常态,东莞等地甚至最高上浮40%,最直接的结果就是一套原价200万的房子,购房成本凭空多出来近50万元的利息。不仅如此,银行拉长放款时间更是显得故意刁难,刚需购房蒙上了层层阴影,这种局面的形成已然强调了国家“房子是用来住的,不是用来炒的”论调,但对于刚需买上房却没有实质性的帮助。

以上两点都是事实,奇哥不反驳。但这并不代表房地产调控是在做“无用功”。毕竟如果没有调控,刚需买得起房、买得上房的状况会有所改善吗?恐怕不仅不会好转,反而会随着市场的发展陷入到更加挣扎的境地,调控虽然没有达到楼市普遍降温,房价大幅下跌的局面,但是通过限购、限售、限贷等手段等于说把房价上涨的预期硬压下去了,这一点投机炒作者逐渐退出市场就是最好的证明。

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奇哥认为,从已经出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央对房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲,银行收紧房贷对抑制房价的过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求。其实说的更直白点就是,利率上浮、银行放贷时间拉长这些基本面确实对刚需买房造成阻碍,但对整个房地产大局是利好的。楼市趋于稳定健康是国家迫切需要看到的,因此调控不可能照顾全局,面面俱到。

未来刚需买房难仍然是血淋淋的事实!买房趁早?

奇哥也说过,从过往历史来看任何一次改革都不可能轻易实现,改革是有阵痛的,因为它意味着行业固有规则和利益分配要重新配置,但无论到什么时候扮演底层角色的人们都不是实质上保护的对象。

事实上,从1-3月国家统计局公布的统计数据来看,2018年一季度楼市降温,房价真正下跌的地方也屈指可数,除环京地段有比较明显的成交量的下跌外,二三线城市普遍的真实情况还是一房难求。二手房市场被调控大手按压着,出现成交量的下跌也不能代表市场的真实情况,调控名义上保持不松,但刚需期待的房价大跌很难出现,炒房投机者见好就收大面积抛房的情况大概率也不会出现。

期待房价下跌不成,且从央行行长讲话释放的信号来看,首套房贷款利率亦存在上浮的隐忧,那么刚需现在该作何打算呢?

近日在博鳌亚洲论坛上如是金融研究院院长、首席经济学家给出了他的答案,他认为“买不起房,就多买两套”。一时间招致了很多专家、学者、自媒体大咖的拷问和质疑。

但在奇哥看来,管清友的话不无道理,很值得刚需购房者深思。首先,奇哥一直认为属于刚需上车的机会就是房地产进行调控的时候。事实上任志强也说过同样的话,2017年5月份任志强在第一财经的一次活动时说过,买房策略从来都是大家觉得房价要跌的时候买,因为逐渐往下降的时候都怕,不敢买,房地产最好的时候就是在这个时候买,你要是等着都涨的时候去买啊,那赚的就买有跌的时候赚的多了。过去我们都遵循买涨不买跌,但其实这是错误的观念,你们得倒过来,房地产是估值越低的时候,它未来升值越高,估值越高的时候,未来升值越低。

其次,虽然央行没有以加息的方式来应对美联储加息,但是通过逆回购等方式已经使得商业银行融资成本大升,所以接下来各商业银行继续上浮首套、二套房贷利率已经是板上钉钉的事实,在这种情况下,刚需就不得不面对更高昂的购房成本,买房难问题将更加显著。

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