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楼面价8845元/㎡,中铁二十局二度入驻重庆茶园

土地情报 2018-04-16 17:48:39

4月16日,重庆土地市场迎来了本月第3场土拍,这已是今年茶园板块推出的第4宗纯住宅用地。地块用途为一类居住用地。该宗地起始总价30599万元,推出楼面价6800元/㎡。土拍现场,中铁二十局和旭辉2家房企参与竞拍,中铁二十局以39800万元的总价摘得该宗地块使用权,成交楼面价8845元/㎡,溢价率30.07%。

地块解读

该宗地位于茶园板块,是以别墅为主的低容积率一类居住用地,地块周边也是以低密居住区为主。区域内前期成交的3宗二类居住用地成交均价都在8200元/㎡以上,分别是财信、北大资源、首创3家新入驻的地主,而且后两块还是现房销售。

★交通配套:交通便捷。地块毗邻石塔立交,可通过东西大道及通江大道速达南坪商圈、解放碑商圈、观音桥商圈等。地块旁边亦有轨道6号线刘家坪站点作为项目加分项,各种出行选择均能满足。

★竞品项目:地块周边除保利堂悦、鸿笙苑、荣盛华府3个在售项目,还有财信、融创、北大资源、首创4大邻居,各自开发的项目也都以低密改善型住宅为主,区域内竞争明显。

★教育资源:目前就近范围内,适龄儿童主要就读的有城南家园小学、茶园新城中学、长生小学、长生中学等,义务教育教学是可以满足的。

★医疗资源:较近的大型医疗配套有城南医院、东南医院、重医附二院江南医院。

★商业配套:地块周边大型商业较少,但3公里范围内有众多生活超市以满足附近居民日常需求,如中百仓储、誉多、重客隆超市等。随着居住环境的逐渐形成,各类配套也会进一步完善。

地块要求

1、该宗地规划范围线内涉及高压线,若需进行搬迁,由竞得人出资实施。

2、该宗地内高差较大,请竞买人认真踏勘现场。

3、竞价达到楼面地价1万元/平方米(含1万元/平方米)时,现房销售。

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