26城“抢人大战”开始，是套路了房价还是被房价套路？

春天是万物复苏的季节，这种俗话开头，那么一定是要讲一个“俗事”了。这就是近期蛮火的“抢人大战”。

什么是“抢人大战”？

“抢人大战”，就是人才引进的形象说法，通常都是对于刚刚毕业的大学生，针对户籍、购房、创业等方面，给予一定的优惠和便利。那么这跟楼市有什么关系呢？有关系，而且关系很大。首先，人们开始关注所谓“抢人大战”，是从去年楼市全面限购限售，但是一些二线城市，如武汉、南京等就针对于大学生等具备一定条件的人开放了限购，也正因为如此，当时很多媒体称之为“限购松绑”。

其次，“抢人大战”各地政策不一，但基本上都是跟房子有关系，住房政策成为标配，石家庄等城市还大手一挥，人才买房，给钱！

目前，26个城市颁布了人才引进的优惠条件。其中，声势的是西安，3月推出了“两证”即可落户政策，在校大学生仅凭学生证和身份证就可以在线落户，短短3天，西安迁入户口就达1.5万人。去年个出手的武汉，也已经吸引了14万大学生在武汉落户。

“抢人大战”意味着楼市要回暖吗？

有人评论，说这种“抢人大战”有利于楼市回暖，人才来了，都来买房了，这是示范作用啊，可以看成楼市回暖的前奏了。还有人引古诗来抒怀：忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

拜托有点文化吧，看不懂楼市没有关系，引得诗好歹要看得懂啊。这是说冬天下雪后的景象的，并不是说春天；不过歪打正着地倒是把人才引进背后的楼市状况说了出来—寒冬一般。

限购政策已经一年多了，而且没有说放松、见顶的意思，相反，房价被按住，哪里按不住就要按哪里，炒房的没有了任何机会，连所谓的刚需都收到牵连—没错，这次楼市调控就是要改变人们观念上“刚需”就一定要买。

房价是按住了，但城市也要发展啊。之前通过炒房，富了一批人也富了财政，现在这条路不能走了，那怎么办呢？

人才，人才，人才！21世纪最重要的就是人才，有了人，就有了持续发展的动力；人才在某地成个家，生个娃，那对这个城市简直就是一本万利的事情啊！

留住人，无非是两点：要么地方有前途，要么地方有钱途。不是每个城市都有腾讯阿里这样的公司，所以吸引人来，只能靠“钱途”—财政支出要控制，那么就给一个买房的机会吧，或者再让开发商出点购房补贴，看起来两全其美啊！

但这并不是楼市回暖的前兆，相反，恰恰说明房地产有点扛不住了，贷款被限制、买卖被限制，日子不好过，放眼未来，多拉点人口过来吧。

“人才”们要不要接这个盘？

那么大学生或者所谓的“人才”应该如何看待这种政策呢？

量力而行！

假如你是某城市郊县的人，这个城市有人才政策，恰恰你又符合；更重要的是，你本来就打算在某城市发展……那好了，借着东风，利用红利走出人生步吧！

但对于更多的人，不能因为政策优惠就选择了不适合自己的发展方向；正如不能因为促销就去囤积商品一样。

对于感觉选择困难的人，可以参考以下的购房和投资建议：对于没有购房能力的“90后”“00后”，尽管是个“人才”，也有地方“引进”，但不要轻易买房。毕竟对于房价来说，“人才”微不足道，买房还是靠家长；与其“死要面子活受罪”，还不如借助公租房等优惠政策，先解决了居住的问题再说。

但并不是说，不买房就不理财，不投资，月月光了。而是说，不要把仅有的财富置于楼市；资金用于提升生活品质、或者稳妥创业和更长远的投资，岂不是好一些？“90后”是创意的、自由的、自我的一代，他们怎能被高房价所累，在没有真正开启属于自己支配的人生体验之前，就背负高房价所带来的生活压迫？这岂不是妄为了新生代的“90后”吗？

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。