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26城“抢人大战”开始,是套路了房价还是被房价套路?

刘磊地产评论 2018-04-16 10:20:15

春天是万物复苏的季节,这种俗话开头,那么一定是要讲一个“俗事”了。这就是近期蛮火的“抢人大战”。

什么是“抢人大战”?

“抢人大战”,就是人才引进的形象说法,通常都是对于刚刚毕业的大学生,针对户籍、购房、创业等方面,给予一定的优惠和便利。那么这跟楼市有什么关系呢?有关系,而且关系很大。首先,人们开始关注所谓“抢人大战”,是从去年楼市全面限购限售,但是一些二线城市,如武汉、南京等就针对于大学生等具备一定条件的人开放了限购,也正因为如此,当时很多媒体称之为“限购松绑”。

其次,“抢人大战”各地政策不一,但基本上都是跟房子有关系,住房政策成为标配,石家庄等城市还大手一挥,人才买房,给钱!

目前,全国26个城市颁布了人才引进的优惠条件。其中,声势最大的是西安,3月推出了“两证”即可落户政策,在校大学生仅凭学生证和身份证就可以在线落户,短短3天,西安迁入户口就达1.5万人。去年第一个出手的武汉,也已经吸引了14万大学生在武汉落户。

“抢人大战”意味着楼市要回暖吗?

有人评论,说这种“抢人大战”有利于楼市回暖,人才来了,都来买房了,这是示范作用啊,可以看成楼市回暖的前奏了。还有人引古诗来抒怀:忽如一夜春风来,千树万树梨花开。

拜托有点文化吧,看不懂楼市没有关系,引得诗好歹要看得懂啊。这是说冬天下雪后的景象的,并不是说春天;不过歪打正着地倒是把人才引进背后的楼市状况说了出来—寒冬一般。

限购政策已经一年多了,而且没有说放松、见顶的意思,相反,房价被按住,哪里按不住就要按哪里,炒房的没有了任何机会,连所谓的刚需都收到牵连—没错,这次楼市调控就是要改变人们观念上“刚需”就一定要买。

房价是按住了,但城市也要发展啊。之前通过炒房,富了一批人也富了财政,现在这条路不能走了,那怎么办呢?

人才,人才,人才!21世纪最重要的就是人才,有了人,就有了持续发展的动力;人才在某地成个家,生个娃,那对这个城市简直就是一本万利的事情啊!

留住人,无非是两点:要么地方有前途,要么地方有钱途。不是每个城市都有腾讯阿里这样的公司,所以吸引人来,只能靠“钱途”—财政支出要控制,那么就给一个买房的机会吧,或者再让开发商出点购房补贴,看起来两全其美啊!

但这并不是楼市回暖的前兆,相反,恰恰说明房地产有点扛不住了,贷款被限制、买卖被限制,日子不好过,放眼未来,多拉点人口过来吧。

“人才”们要不要接这个盘?

那么大学生或者所谓的“人才”应该如何看待这种政策呢?

量力而行!

假如你是某城市郊县的人,这个城市有人才政策,恰恰你又符合;更重要的是,你本来就打算在某城市发展……那好了,借着东风,利用红利走出人生第一步吧!

但对于更多的人,不能因为政策优惠就选择了不适合自己的发展方向;正如不能因为促销就去囤积商品一样。

对于感觉选择困难的人,可以参考以下的购房和投资建议:对于没有购房能力的“90后”“00后”,尽管是个“人才”,也有地方“引进”,但不要轻易买房。毕竟对于房价来说,“人才”微不足道,买房还是靠家长;与其“死要面子活受罪”,还不如借助公租房等优惠政策,先解决了居住的问题再说。

但并不是说,不买房就不理财,不投资,月月光了。而是说,不要把仅有的财富置于楼市;资金用于提升生活品质、或者稳妥创业和更长远的投资,岂不是好一些?“90后”是创意的、自由的、自我的一代,他们怎能被高房价所累,在没有真正开启属于自己支配的人生体验之前,就背负高房价所带来的生活压迫?这岂不是妄为了新生代的“90后”吗?

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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