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失去敬畏之心的碧桂园,对匠人精神说不!

阿伦侃房 2018-04-16 09:37:50

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

房企战略先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

碧桂园缺了这颗心

这两天,碧桂园又刷屏了。不无意外的,这次刷屏的原因依旧是负面的(画外音:呵呵,说的好像有过正面一样!)。

让我们先从几张朋友圈广为流传的图片开始说起。

昨天发朋友圈后,阿伦的设计师朋友们都炸了锅!

这篇文章的态度,很有血性!

主席前面不该加上“杨”字吗?

高周转那还是匠人精神吗?

一石激起千层浪,就在阿伦写下这篇文章时,已有不少自媒体人对碧桂园此举口诛笔伐,阿伦要先给你们点个赞!

来自设计师的肺腑之言

国家倡导美好生活,在过去,衣食住行这四个方面是关乎人民生活的基本要素。而如今,随着经济的不断发展,基本上大家的衣食住行都得到了满足,那么接下来需要提高的就是衣食住行的质量。如何穿得更漂亮、吃得更健康、住得更舒适、行得更便捷,这是未来摆在企业面前需要解决的问题。

其他事情阿伦不谈,单说“住得更舒适”,对于地产人而言,这件事情与房企关系重大。我们看到,诸多房企纷纷推出了自己的“美好生活”战略,也受到了购房者的认可。在此种背景下,宇宙第一房企(号称)碧桂园祭出高周转大旗,设计师当天出图、从拿地到开盘三个月……这哪里是打造美好生活,这简直就是标准化生产,且不说如此短的工期质量能否保障,单就模式看这造的房子都是千篇一律(的差),哪里有家的样子?

说到工期,下面这张图片简直雷到阿伦了!

阿伦就想问问:大雨能干吗?

马上就要到雨季了,阿伦要给碧桂园科普一下雨天施工的注意事项。

与正常天气情况不同,雨季施工对于工地的要求要高出很多。中建二局某项目部李经理对阿伦说:“雨季来临前要对材料仓库进行全面检查和维修,特别是水泥仓库,四周必须保障排水良好,做到屋面不漏雨、墙面不渗水和地面不返潮。钢材料应该放置于干燥的地方,并做好防雨措施,预防刚才生锈。此外,防水保温材料也应该放置在较为干燥的地方,不能受潮和雨淋。平时露天放置的材料,不能浸泡在水中。”

在雨季施工不仅容易出现事故,而且工程质量难以保证,所以国家有专门的雨天施工行业指导规定。在建筑的土方和基础工程、砌体工程、砼工程、吊装工程、屋面工程、抹灰工程等方面都有详细禁忌规定,所以正在做此类工作的楼盘,工期受天气影响较大。一般而言,土方工程和基础工程受雨水影响较大,雨期施工的工作面不宜过大,降雨量大时,应停止大面积的土方施工。砌墙的时候要求干湿砖块合理搭配,因为墙体的整体稳定性多取决于砂浆等黏结剂以及墙体材料的含水量,所以砖在雨期必须集中堆放,砖湿度较大时不可上墙,遇大雨也必须停工。还有工地现场降雨量大于3mm/h时应停止混凝土浇筑的施工。

不只是雨季施工的问题,碧桂园这种高周转的战略,大幅度的缩短了一个项目的建筑周期。那么,建筑周期被压缩会带来什么后果呢?阿伦分别采访了设计、建筑领域的专业人士。

如同施工有周期一样,建筑在设计阶段也有自己的设计周期。设计周期的时间一般都是多长呢?“通常一个建筑面积在10万平方米左右的住宅项目,设计周期是3—6个月。”北京某设计院一级注册建筑师朱先生说。

北京某建筑设计有限责任公司(甲级)总经理钟先生说:“设计周期短,会导致设计水准下降,尤其是极易造成施工图图纸质量低下,进而影响施工,对建筑产生潜在危害。”

不仅是设计层面,建筑工期的压缩对建筑的伤害也是巨大的。从事工程监理多年的杜先生告诉阿伦,对于施工周期,国家目前没有明确的标准。一般情况下,高层项目(24层及以上)的施工周期至少需要2年。无论是处于何种原因,施工周期短的危害都是很严重的。杜先生指出,施工周期过短肯定是会对建筑安全构成隐患的。举例来说,在浇灌水泥的过程中,很有可能因为图快而未达到安全标准,这样建筑整体的质量就无法得到保障。

除了技术层面的问题,碧桂园过分追求高周转也是对匠人精神的蔑视。所谓“精工出细活”,有的时候慢即是快。在土地日渐稀缺的情况下,作为当前销售额排名第一的碧桂园,从心底并没有做到尊重脚下的这一片土地,而是单纯的把它当做一种牟利的工具。如此违背建筑规律的高周转,本身也是失去了对建筑本身的敬畏之心,势必在未来迎来建筑质量的报复期。

最后,阿伦想说的是:

有时候,越走越快并不一定是好事,尤其是当你前面不远处就是悬崖!

说了这么多闹心的事情,下面让我们转换一下思维,聊点开心的事情。什么事情会让人开心呢?我想对各位看官而言,赚钱应该能让你们开心吧。可怎么赚呢?

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我是阿伦

地产圈老司机

2007年成为记者

发布文章5000余篇

累计字数超700万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台

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