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接下来房价是涨是跌?这位地产大佬一句话点破

楼市奇说 2018-04-14 17:40:10

自从看空房价以来,我可以说是所有空头里面最坚定的,很多长期关注的朋友在一通谩骂之后取消了关注,舍我而去,但这不能成为阻挡我坚定自己信念的绊脚石:房地产长久的走势一定会是回归理性,房价也会逐渐纠正到以刚需需求为准绳的水平。

很多人说,你睁着眼睛说瞎话,成都、杭州、西安等地楼市燎原之势不可阻挡,摇号买房都祭出了,你还在说楼市降温。没错,不得不承认有些地方依然需求旺盛,市场火爆难熄灭,但从数据上看,这些地区只是限价作用凸显传导到新房和二手房价格倒挂的体现,并不是房价在上涨的表现,抢房潮的出现,恰恰说明是新房在行政手段限制下,迎来了博利的机会。

奇哥认为,这是限价制约下市场被压制后的真实表现。试问,如果没有“限价令”这只大手按着,按揭利率依然是16年最低时水平,且杠杆尚有充盈追加的空间,房价还会是当前的水平吗?毫无疑问,如果继续放任让市场自由发展,这些热点地区的房价早上天了。摇号本质是为了更公平,刚需买上房的几率更大;而信贷环境的趋紧、去居民杠杆、去企业杠杆是为了大局的稳定,所以,从这个层面来看,大局观上讲房地产的未来逐渐光明,还处于国家可掌控的局面。

再者,不要总盯着成都和杭州,看看北京、上海、深圳等这些特大型城市,被调控按压打入“冷宫”的事实同样不容忽视:北京跌了,环京更是惨不忍睹,上海虽然表面上较平稳,但是其实二手房议价空间巨大,跟跌又有什么区别呢?

很多人说,三四线城市火,2017年翻番的翻番,但是归根结底分析后不难发现这些城市都不是靠自身的产业势能和人口红利等基本面的支撑下合理上涨的,而是后发的补涨,是棚户区改造货币化补偿和一二线无处安放的资金外溢合力作用的结果,这种透支城市活力和潜力的发展并不值得提倡。奇哥还是那句话,跌的时候也肯定是那些涨得最快最多的地方开始跌。

今天奇哥很高兴,在看空楼市这个阵营中,又多了一位强援,这让我感觉我不再是形单影只。近日,地产大佬潘石屹犹如任志强附体一般毅然发表看法,直指楼市诟病,认为“今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识”。被业内称为是“公然向高房价开炮”的楷模。

潘石屹在微博发布的视频中表示,“未来房地产市场一定会回归正常,回归常识。市场配置资源的机制是不会变的,也不应该变。因为住房又破又小的计划经济时代,我们都经历过了,这条老路是不能走的。我唯一不知道的是,会用渐进的方式回归,还是用激进的方式回归。”

正如奇哥一直所说,房地产从定位“房住不炒”的那一刻开始,就注定走上回归理性的“不归路”,这次国家对于彻底纠正房地产的成长路径是动真格的了。老潘对于房地产回归正常的初心更是日月可鉴,犹记得当所有人都热议房地产税该怎么征收时,也是老潘这门大炮发出了响声“要征征5套房子以上的人,这类人多的是”,引得广大网民一片喝彩。老潘真性情,说出了广大人民群众的心声。

不吹不黑,老潘在房地产调控逐渐进入平稳时期,发出“房地产未来一定会回归常态”的呐喊声,这种精神值得歌颂,但奇哥对于老潘视频中所言“政府定位‘房子是用来住的,不是用来炒的’就是要让租金回报率回归到正常的水平,要把过高的房价压下来”的说法不敢苟同,奇哥认为,房地产回归住人属性,把房价压下去,并不一定要把租售比提上来,租金是居民收入的真实体现,房价是杠杆加到顶之后市场未来预期的表现,这两者并不对冲。只有租金涨上来,房价才能降下去吗?并不尽然。

4月9日,在博鳌亚洲论坛上,原住建部副部长仇保兴说,调控这次不一样,再继续加杠杆炒房,或面临金融危险。

在奇哥看来,本轮调控最大的亮点就是能让所有人都能看明白了。本轮调控,先限购、限贷把火热需求压制住,继而通过限售彻底锁住投入楼市的资金,把不动产彻底变成“冻产”,最后再通过收紧信贷的方式优化金融环境,这一连串的动作下来中央的意图非常明确,就是要实现房地产软着陆——房价平稳回落,逐步步入正轨,并且不会影响其他行业的发展。

再加上中央几次三番强调要建立多主体供应,多渠道保障的住房体制,也是中央对于满足刚需住房需求的迫切性,这符合“房子是用来住的,不是用来炒的”大局定位。由此来看,不难发现,这轮开启的调控和以往不一样,除手段上更加猛烈外,对于调控更可以称为已经是站在“人的立场”在出台调控政策,其初衷必然会得到除炒房投机客之外的全体民众的鼓掌支持。

未来房价怎么走,大势已然清晰:在政策的连续性和稳定性之下,房价难以再有大的动作,回归以刚需为有效需求的水平是板上钉钉,别看眼下很多地方逆势火热,等到大潮褪去,谁在裸泳一眼便知。要知道在2015年以前三四线是所有开发商弃之如敝履,纷纷逃离都来不及。加之,投机炒房日益成为调控打击的重点对象,炒房空间日益狭窄,利润更是已经见底,退出楼市历史舞台是铁打的事实。房地产已经迎来“刚需为王”的时代,未来首套刚需、改善需求才是市场的主力,连国家都强调要“满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房”的时候,市场到底属于谁,还用再多解释吗?

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