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购房者期盼的房价回落恐落空,不信看这个数据

易斗说房 2018-04-14 09:22:08

一谈到地价和房价的关系,人们就会很自然的想到面粉和面包。就像面粉涨价,面包会跟着涨价一样,地价和房价也存在类似的关系,只不过影响房价的因素更多,存在的变数也更大而已。

上一轮的房价上涨,原因很多,既有地价的因素,又有大量资金流入楼市带来的影响,更有房子供小于求而引发的抢购。在上述因素的综合影响下,房价如同坐上了火箭一样,直冲云霄。

随着全国范围的楼市调控的开启,房价上涨得到了明显的抑制,部分地区,尤其是一线城市的房价同比已经开始回落。但是大家都知道,之所以会出现回落,限价政策起了很大的作用。如果不限价,很多城市的房价都不是现在这个样子。

限价政策确实可以让房价在一定时间段处于一个相对合理的内,但是,这只能保证房价不会大幅上涨,而不能保证房价出现回落。要想房价回落,目前来看起码需要满足两个条件,一是土地的供应量增加,尤其是热点城市住宅用地的增加。因为只有住宅用的出让数量和面积增加,未来新房的供应量才能大幅上涨,才有可能缓解热点城市新房供小于求的矛盾。二是地价要有所回落,或者起码保证不再上涨,因为一旦地价上涨,即使有限价政策,房价也难有回落,因为开发商不可能做赔本的买卖。

那么,近期土地的供应量以及地价情况如何呢?对于未来的房价有哪些影响呢?下面咱们就来具体看一下。

中指院最新公布的土地成交数据显示,2018年1-3月份,全国300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交面积8415万平方米,同比增加21%;住宅用地出让金总额为7683亿元,同比增加34%。

首先,住宅用地成交面积的增加,意味着新房供应量的增加。一般来说,品牌房企从拿地到开盘大约需要6-10个月的时间,其他房企可能稍微长一点,差不要要一年左右。以此推算,今年第四季度以及明年第一季度的新房供应量将比之前增加20%左右,因此新房供小于求的局面将得到有效缓解。

数据来自CRIC研究中心

但是,我们需要关注另外一个数据,那就是土地出让金的变化。以中指院的数据来计算,去年一季度全国300个城市出让的住宅用地的楼面价为8244元/平,而今年一季度则为9130元/平,同比上涨10.7%。也就说,如果开发商想要保持目前的盈利水平,那么后期卖房的价格也要上涨10%左右。

一面是不断收紧的楼市调控,一面是不断上涨的地价,未来房价的走势,还真是不好说。

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