又是一年年报季。过去一年的房地产市场，经历了前所未有的调控力度，同时规模再创新高。各大房企重压之下，究竟表现如何？我们将用持续一个月的系列报道，来回顾这个不平凡的2017。
4月11日，刚刚经历高层管理人员换届的华远地产（600743.SH）发布了2017年年度报告。
报告显示华远地产2017年总资产为342.5亿元，同比上涨22.28%；实现营收约99.04亿元，同比上涨30.17%；归属于上市公司股东的净利润为8.2亿元，同比上涨10.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.09亿元，同比涨48.95%；基本每股0.35元。
相比于这些亮眼的绩效数字，华远地产的销售规模在2017年却不够突出。在房地产行业集中度越来越高的情况下，规模是不论大小房企都避无可避的问题，哪怕是要做一家“小而美”的企业，也必须得有一定的规模增长作为支撑，才可以持续。
好在，房小评从华远地产相关人士处获悉，刚刚上任的新一届领导团队有意要加快企业的规模发展，并且已经从土地、产品、资金等多个纬度，迈开提速的步伐。
土地市场 画风突变
就在2018年一季度，华远地产就表现出了不同以往的积极主动。从3月1日到4月4日这35天内，连续耗资52亿元拿下佛山、重庆和天津3座城市的5幅地块。
3月份，华远地产在一周之内，就以超过30亿元的总价竞得佛山市三水区云东海街道的两宗地块。两地块处于同一区域、位置相连，未来可以进行统一规划。佛山也成为华远继广州后华南战略版图的又一个重要城市，体现了华远地产在华南区域深耕细作的决心，巩固了当地的战略布局。
同一时间段内，华远地产还于重庆连夺两幅滨江新城地块。自从去年8月首次以并购方式进军重庆，9月成立重庆公司，至今华远在重庆已经迅速获取了多个项目。在过去这一轮楼市上涨中，重庆地区属于后发优势明显的二线城市，深耕重庆令华远地产在西部区域的战略版图进一步巩固。
4月4日，华远地产再次以16.1亿元摘得天津市津南区咸水沽镇地块。近年来，随着良好的区域规划以及基础配套设施的不断完善，占位津滨发展主轴线上重要节点的津南区，已然成为连接中心城区和滨海新区的“黄金走廊”，被业内普遍看好，成为改善型需求置业者最为关注的版块之一。华远地产看中区域的发展潜力，果断出手。
从今年华远所获得的地块来看，土地所在城市均是营商环境较好，正在加快人才储备，逐步释放人口红利的城市，可谓房地产市场的价值洼地。至此，华远地产的战略版图已辐射京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，进入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七大城市。
在2月份完成经营管理团队换届之后，华远地产在土地市场的迅速行动，一定程度反映了其新团队的作风和规模化扩张的决心，不仅要有“效益”也要有“规模”，如果今年再看到华远地产在土地市场大举拿地，完全不必再惊讶了。
此外，年报中，还有一个数字值得关注，那就是华远地产去年的新开工面积为51.4万平米，同比增长399％。也就是说，去年为2018年华远的规模增长打下了一个不错的基础。
强化产品 转型创新
要将土地转化为规模，至关重要的是产品能力。随着产品专业化和精细化程度不断加强，华远地产“转型”和“创新”两大战略重点显得更为突出。
以刚刚亮相的广州项目华远·雲和墅为例，基于当地市场低密度产品稀缺，纯墅项目市场占有率几乎为零的情况，华远地产依托打造精品豪宅的丰富经验，进行了颠覆性的升级改造，重新规划打造160-230平米左右独特的新中式院墅产品，填补了市场空白。单就该项目而言，今年将为华远带来百亿的新增货值。
▲广州华远·雲和墅
华远·雲和墅隶属华远高端住宅产品线“和墅系”，“和墅系”的产品是位于北京的华远·和墅，作为千万级别墅项目，华远和墅以“14米超大面宽、300平米花园、下沉式庭院、2+1全套房设计、新赖特建筑风格”等产品符号筑造了北方别墅市场标杆。
如今，华远·雲和墅的问世也令华远“和墅系”产品线形成了南北呼应之势，不但是华远将和墅系产品线延伸至华南市场的次试水，也必将对整个华南的别墅市场格局产生深远影响。
华远地产旗下现有五大产品主线，分别为：住宅产品线、办公产品线、商业产品线、公寓产品线、酒店产品线，并细分有相应系列。从“智慧智能空间、绿色健康平台、安全周到领域、人本需求细节”四大维度出发，深入探究实现产品在建筑艺术、空间营建中的品质呈现，通过整合优质资源，打造集约高效的产业空间，为推动城市化进程和区域经济发展持续注入动力。
长沙华远·华中心就是华远地产打造的地标性城市综合体，实现公寓、豪宅、写字楼、购物中心、酒店五大业态的和谐共生。经过多年深耕，华远·华中心所在“湘江金融外滩”已形成以华融湘江银行、北京银行、国家开发银行、华夏保险等为代表的集银行产业、保险产业、证券产业等于一体的金融产业聚集带，成为带动当地城市建设、经济发展、人口就业的经济新引擎。
▲长沙华远·华中心
拓宽资金渠道 降低融资成本
今年的房地产金融监管趋紧，再加上市场环境受到调控影响，资金安全成为各大房企的重要焦点。华远的新一轮规模扩张，亦是基于这一前提之下。
根据年报显示，目前华远地产在手现金增加33％，达72亿元；平均融资成本降低0.24个百分点至5.61%，在目前房企融资成本整体上行的背景下，华远对融资成本的控制能力较强，融资成本处于行业较低水平。
与此同时，华远地产积极优化资产及产品结构，实现了从开发、管理、运营，到资产证券化的全链条运营。2017年年初，华远成功发行了首笔私募类REITs，10月又发行2017年度期中期票据，通过高效运营与资本及金融产品相结合，打通轻资产运营路径，丰富公司产业链条，保障企业稳健发展。
近年来，华远地产相继通过发行公司债、ABS融资和配股等多种渠道融资近60亿元。
而就在年报发布当天，华远地产同时公告称，拟公开发行一笔总额不超过人民币50亿元的公司债券。这笔债券募集的资金将用于补充营运资金及偿还公司借款。同时，华远地产预计2018年度将对控股子公司提供总额不超过225亿元的融资担保。
不难看出，华远地产在融资渠道和资金成本上的双重优势，有助于推进其对现有存货的开发和去化速度，更有助于接下来加大土地储备，加速规模扩张的战略目的。
2018年，华远地产是否将实现企业规模的历史性突破，值得关注。
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中国房评报道2018-04-14 08:54:15
