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2018年是刚需买房的天赐良机吗?三四线的房子还能买吗?

楼市奇说 2018-04-12 09:50:26

房地产调控就是让房价下跌,这是很多榆木脑袋的人的简单想法。买房像买白菜一样若真的实现,这个行业也就毁了,中国的经济提振也就别想了,什么城市化进程、银行都得跟着倒霉,这种“一着不慎满盘皆输”的事在现有体制下是绝不会发生的。

徽湖说“持有这种观点的人,永远是怨妇心态”,这点我百分之百同意。

再次强调,房地产调控是为了防止泡沫破灭,也是变相稳定金融大局的权宜之计。市场经济解决不了问题的时候,只能通过行政手段进行干预。“稳定房地产市场”这是国家在数次重要重大会议上三令五申一直提的,房价怎么走,还不清楚吗?大涨大跌都违背“稳”这个定义。

2018对于自主或者换房改善的人群来说,是一个最佳机会。当然付出的代价也大,利率没有什么优惠,种种信号显示还有继续攀升的可能。更重要的是,杠杆恐怕也很难再加上去。但没有关系,鱼和熊掌自古不可兼得。其实说白了,如果利率下降了,杠杆随意加,房价还能像现在这样淡定吗?老换新,小换大,提高生活质量的同时,至少你房子的保值增值的功能增强了。

2018年该不该买房,笔者为你已经说了千千万万遍了,刚需力所能及,请想尽一切办法上车;投资炒房客不是说不能炒了,只是就目前的形势来看,可炒作的城市真的很少,而且各自层面释放的信息都显示,现在炒房真的是吃力不讨好,确实有可能对于形势判断不对,满盘皆输。以上种种,2018年可以说是刚需买房、换房的最好时机,这一轮错过了,恐怕还要再等下一个大周期啦。

楼市确实降温了,这是对比2015年、2016年房地产最火爆的时候来说的,至少在现有的调控体制下,北上广深乃至很多二三线城市火爆现象已经不再,房价也呈现出止涨或回调的局面了,这就是政策的作用。很多人说楼市依然火爆,调控无效,纯属于睁着眼睛说瞎话,倘若没有政策把关,任其发展,我敢断言房地产市场绝对不是当前这般模样。房价上天简直比卫星上天都容易。

更重要的是,长效机制已经逐渐形成系统,这也是当前房地产的最大改变,倒不是说这种体系的形成会多利于降低房价,但是从全局来看,对于抑制投资炒作和限制开发商还是大有裨益的。虽然不能说有多利于刚需购房者,但不得不说是房地产改革的胜利。

很多人执拗地认为三四线目前依然火热,是投资的黄金时期,依然在怂恿身边的亲戚朋友把存在银行的钱都拿出来买房,于是很多并不是真正急需的人也被裹挟进这波投资买房大潮中,看似赚得盆满钵盈,但实际到最后有可能只是一堆砖头水泥罢了。

三四线对于投资来说是坚决不能碰的,这点笔者已经强调了很多遍。坐下来冷静分析三四线火热背后的原因不难发现端倪:政府任务性的棚改拉升,开发商疯狂的抢地造楼,售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。但这所有的原因都不是一个地方楼市繁荣的充分必要条件,这些都是暂时性的透支城市未来的基本面。无论任何一个城市,房价的走势和人口流入数量和产业垒砌的速度是密切相关的,不是靠人口涨起来的房价,最后都必然会怎么涨上去的,再怎么还回去。

事实上,至此“去库存”口号已经喊了两年有余,三四线的房价倒是涨起来了,但是库存去得如何呢,一言难尽!三四线的库存是永远去不完的,供给也永远大于需求,地方政府有永远卖不完的地,但是反观人口却还在拼命流失。

人口在流出,房价在翻倍,高房价掏光了居民的口袋

翻一翻去年房价大涨的三四线甚至县城,不难发现其背后有着一大隐患:人口持续的流出。2017年全国前十大人口净流出的地区,房价清一色都在刷新历史高度。以阜阳为例,根据中国房地产业协会去年12月1日发布的房价数据,安徽16城中,合肥14773元/m?一路领先,芜湖9342元/m?排名第二,阜阳8378元/m?稳居第三!颍州区均价9281元/m?领跑阜阳各区县。

这说明什么?三四线城市在违背房价逻辑肆意生长,这种疯狂的拔高注定是兔子的尾巴,长不了的。笔者早在之前的很多文章都说过,人才才是一切价值的核心承载,才是城市发展的源动力,城市发展要先有人,才能聚集人才,才有未来。人未到,房价先涨,这不是对人才引进该有的诚意。这种违背基本逻辑的发展,必将招致现实的沉痛一击。

那么是不是说所有的三四线城市都没有投资空间呢,当然不是!不管是党的报告还是政府报告都告诉了你的城市选择,未来十年,就是粤港澳湾区、长江经济带,因此,上海、深圳这些顶级城市周边的三四线城市仍然是投资的天堂,只是未来投资买房要求的门槛和技术都显然要比现在高很多。政策不断收紧是大势所趋,杠杆也很难再加上去,风险也会相应提高。总之,不是没有机会,只是机会越来越少,越来越渺茫。

对于刚需,笔者还是千篇一律的那句话,调控降临就是买房、换房的好时机,买房早作打算,你是自住你怕啥,任何不是以居住为基本导向的买房,都算炒。最后声明一下:我不是任何房托,整篇文章也没提及任何一个开发商及其项目,开发商更没必要请不给他项目做任何宣传的房托。

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