沪改善型住宅扎堆入市，释放了哪些信号？

自去年下半年起，由于预售证管控比较严格，均价5、6万元/平方米的项目入市不多，10万+的项目凤毛麟角。而近期多个改善型项目扎堆入市，引起买家关注。

今天，大卢就为大家详细分析下，中高端项目扎堆入市释放了哪些信号？

近期翠湖天地隽荟都成为楼市焦点

中高端项目扎堆入市释放什么信号？

一般而言，楼市节奏恢复正常，交易先从刚需项目开始，由于刚需项目价位低，又是市场交易“基石”。一旦人气被带旺后，改善型项目再加入其中，楼市多点开花，形成会良好交易氛围。

不过去年下半年开始，中高端入市项目屈指可数，市场几乎就是刚需一条腿走路。通过刚需――改善――豪宅节奏性轮动，会更有利于市场良性运行。此外，这轮集中入市也有望合理化解半年多积压的改善客户，否则仅几个项目入市反而容易造成热销局面，不利稳定市场情绪。

房企预期调低，快速跑量回笼资金。对房企而言，除了个别龙头房企一季度表现不错外，大部分房企销售业绩表现一般，造成后三个季度的营销压力增加。近期各地又有调控加码的动作，表明今后调控不会放松。那么继续捂盘不会带来任何好处，对于未来的不可测性，抓紧时间回笼资金才是掌握主动的举措。

最近，一张成交图在网上流传，红色楼盘为高端项目：

中高端项目入市对市场影响：

1

中高端项目入市，全市交易均价上涨

随着中高端项目入市，全市交易不可避免出现均价上涨。当然，这种上涨完全基于结构性关系，从项目本身而言涨幅相当有限，甚至不排除出现二期价格比一期还要便宜的可能。

2

短期上海价格天花板出现

高端项目往往是市场的标竿，短期价格高低往往会决定其他产品定价。以上图为例，大卢最关心的是市中心翠湖项目的最后定价。网上显示，这批房源单价范围在12万-19万，再看15年的价格，也是这个区间，房价3年没涨！这个价格也就意味着豪宅的价格标杆，短期价格天花板初现。

3

二手房价格进一步承压

二手房定价参考除了小区同类房源如何挂牌外，区域内新房价格也是二手房重要参考依据。那么现在新房价格已经被抑止，存量市场涨幅也会受到牵制。

4

市场试金石。

高端项目入市价格远低于市场预期，等于开发商把一部分利润让给了客户，或者说，即便后市有调整，由于是低价入市，也把价格下跌风险提前释放了。在低价的背景下仍没有比较好的去化则说明市场人气不足。由于是风向标，也有可能影响到其他项目，进而对整个市场信心造成拖累。