长期关注我的朋友应该知道，我并不是一个只知道一味看空误导刚需的人，对于刚需买房我一直秉承的观点都是：刚需力所能及，不管是为以后还是为家人都要尽早“上车”。对于房价的走势，我也已经说得很明白了——随着国家对金融信贷的持续收紧，中长期来看，房价逐渐回归理性开启下跌通道是不可避免的，但也要因城而已，毕竟当前调控是因此施策，各地方政府掌握着主动权，更不意味着房价会迎来刚需期待的大跌、暴跌，总体而言房价会呈现“稳中有降”的态势。
尤其是中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”为未来房地产调控的主基调，就已经为中国房地产市场回归健康理性奠定了基础。
楼市必然返璞归真，就意味着房价不可能再单边大幅上涨。事实上，随着政策一轮又一轮的祭出，投机炒房空间被不断压缩、购房需求得到有效压制，房价回调也只是时间问题。毕竟当国家想要市场回归正轨的时候，一切问题也就迎刃而解了。
地产大佬：中国不缺房子，房价必降！
地产大佬潘石屹的言论更加说明了一切。潘石屹发言称，中国并不缺房子，未来房价一定会降，解决高空置率的利用是关键。房价下跌才是真正的利国利民。无独有偶，万科郁亮在今年的一场对外发布会上也发表了雷同的言论：中国已经彻底告别住房短缺的时代，房价单边上涨的时代已经一去不复返。不仅如此，郁亮还直言不讳警告到：如果房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。
两位大佬的话表达的意思再明白不过：过去靠投资房产躺着等房价上涨赚钱的时代已经彻底宣告终结；近几年房地产开发增速不断上扬，中国的房子建得足够多了，尤其是三四线城市已经到了过度建设的阶段，库存高压不说，高空置率也是摆在当前的巨大难题。
房地产正在进行的这一轮深度改革，实际上就是在企图颠覆过去开发商疯狂拿地建房销售的模式，过去一年来信贷不断收紧、融资渠道不断被封堵、新房限价等政策正是在加速去房地产企业杠杆，用行政手段迫使房地产企业进行新房销售，端正房企的态度。这种做法效果其实已经立竿见影，恒大、华夏幸福及一些中小房企今年以来陆续做出降价促销销售的举动，可见一斑。
事实上，很多人看到的眼下二线及三线城市出现的抢房热潮，也正是调控显灵的体现。众所周知，自17年始“限价令”几乎席卷了所有大中城市。其作用简单明了，地方政府就是想通过这种“新房售价不得高于备案价格”的方式，束缚住开发商的手脚，达到控房价的目的。抢房的城市之所以会引起所有人对新房的极大兴趣，最根本原因还是新房售价普遍低于二手房，这种买到就等于赚到的心理在作祟。但是不可否认，在限价作用下，房价确实下跌了。
而，随着限购、限售、限贷等“限字头”的政策扎堆出现，一二线城市市场上购房者对于房价的预期已经没有那么强烈了，北京、上海、深圳、合肥、南京等热点城市成交量暴跌就是的例证，这其中有政策的作用，也有购房者心理预期生变的原因。不管怎么说，买房积极性的大减的确是楼市在降温的直接体现。
再见100万炒房客！刚需买房不用再纠结了
中国到底有多少炒房客，恐怕没有准确的数据，但是中国千万级以上的炒房客却有准确的数字：胡润2017年报告显示，中国靠投资炒房实现资产千万级别的人群占千万级总资产的15%，人群达20万之众。这是千万资产的人群，如果算上百万、几百万的人群，中国炒房客恐怕至少也要达到100万之众了。
房地产严控之下，对于这100万炒房投资客来说，真的是到了要说再见的时候了。炒房客需要认清的事实是，眼下靠投资房产获利的空间越来越小了，操作也越来越难了。虽然眼下仍然有一些有投资潜力的城市，但各大商业银行纷纷上调房贷利率有目共睹，可加的杠杆甚少；不仅如此，超8成以上的开发商开盘都要求全款支付，再加上很多城市都针对投机炒房加码了至少3年的“限售”，买房就等于把资金锁在了钢筋混泥土上。这对于炒房投资客可能是无法接受的。另外，在调控继续保持不松的背景下，房价已经不存在大涨的可能，投资炒房获利或低于靠合适的理财、工作收入所得。
在如此低下而又不得不承担巨大风险的前提下，笔者相信，炒房投资客比谁都能分得清利害关系。大量资金向楼市倾斜的炒房行为或自此不再有。
房地产市场得到净化，炒房投机客退出楼市舞台，就意味着刚需购房者的利益将得到的保障，虽然房价不可能大跌，但是未来楼市将由刚需购房者主导，对于刚需购房者来说有了更多的选择权利和议价空间。而随着买房之外的渠道的逐渐完善，刚需解决居住问题真的不是钱多钱少的问题，取决于其选择方式。
所以还是那句话，房地产正处于变革的窗口期，未来是风险大于，之前获得了巨大的，现在该是收手的时候了。真正的大招还在后面，如果再不退出，真等房产税等长效机制祭出的时候，可能再想跑就已经为时已晚。
十三画生2018-04-10 20:31:42
