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这位大佬说了实话,中国压根不缺房子,房价下跌才是利国利民

楼市奇说 2018-04-10 20:31:42

长期关注我的朋友应该知道,我并不是一个只知道一味看空误导刚需的人,对于刚需买房我一直秉承的观点都是:刚需力所能及,不管是为以后还是为家人都要尽早“上车”。对于房价的走势,我也已经说得很明白了——随着国家对金融信贷的持续收紧,中长期来看,房价逐渐回归理性开启下跌通道是不可避免的,但也要因城而已,毕竟当前调控是因此施策,各地方政府掌握着主动权,更不意味着房价会迎来刚需期待的大跌、暴跌,总体而言房价会呈现“稳中有降”的态势。

尤其是中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”为未来房地产调控的主基调,就已经为中国房地产市场回归健康理性奠定了基础。

楼市必然返璞归真,就意味着房价不可能再单边大幅上涨。事实上,随着政策一轮又一轮的祭出,投机炒房空间被不断压缩、购房需求得到有效压制,房价回调也只是时间问题。毕竟当国家想要市场回归正轨的时候,一切问题也就迎刃而解了。

地产大佬:中国不缺房子,房价必降!

地产大佬潘石屹的言论更加说明了一切。潘石屹最新发言称,中国并不缺房子,未来房价一定会降,解决高空置率的利用是关键。房价下跌才是真正的利国利民。无独有偶,万科郁亮在今年的一场对外发布会上也发表了雷同的言论:中国已经彻底告别住房短缺的时代,房价单边上涨的时代已经一去不复返。不仅如此,郁亮还直言不讳警告到:如果房地产企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

两位大佬的话表达的意思再明白不过:过去靠投资房产躺着等房价上涨赚钱的时代已经彻底宣告终结;近几年房地产开发增速不断上扬,中国的房子建得足够多了,尤其是三四线城市已经到了过度建设的阶段,库存高压不说,高空置率也是摆在当前的巨大难题。

房地产正在进行的这一轮深度改革,实际上就是在企图颠覆过去开发商疯狂拿地建房销售的模式,过去一年来信贷不断收紧、融资渠道不断被封堵、新房限价等政策正是在加速去房地产企业杠杆,用行政手段迫使房地产企业进行新房销售,端正房企的态度。这种做法效果其实已经立竿见影,恒大、华夏幸福及一些中小房企今年以来陆续做出降价促销销售的举动,可见一斑。

事实上,很多人看到的眼下二线及三线城市出现的抢房热潮,也正是调控显灵的体现。众所周知,自17年始“限价令”几乎席卷了所有大中城市。其作用简单明了,地方政府就是想通过这种“新房售价不得高于备案价格”的方式,束缚住开发商的手脚,达到控房价的目的。抢房的城市之所以会引起所有人对新房的极大兴趣,最根本原因还是新房售价普遍低于二手房,这种买到就等于赚到的心理在作祟。但是不可否认,在限价作用下,房价确实下跌了。

而,随着限购、限售、限贷等“限字头”的政策扎堆出现,一二线城市市场上购房者对于房价的预期已经没有那么强烈了,北京、上海、深圳、合肥、南京等热点城市成交量暴跌就是最好的例证,这其中有政策的作用,也有购房者心理预期生变的原因。不管怎么说,买房积极性的大减的确是楼市在降温的直接体现。

再见100万炒房客!刚需买房不用再纠结了

中国到底有多少炒房客,恐怕没有准确的数据,但是中国千万级以上的炒房客却有准确的数字:胡润2017年报告显示,中国靠投资炒房实现资产千万级别的人群占千万级总资产的15%,人群达20万之众。这是千万资产的人群,如果算上百万、几百万的人群,中国炒房客恐怕至少也要达到100万之众了。

房地产严控之下,对于这100万炒房投资客来说,真的是到了要说再见的时候了。炒房客需要认清的事实是,眼下靠投资房产获利的空间越来越小了,操作也越来越难了。虽然眼下仍然有一些有投资潜力的城市,但各大商业银行纷纷上调房贷利率有目共睹,可加的杠杆甚少;不仅如此,超8成以上的开发商开盘都要求全款支付,再加上很多城市都针对投机炒房加码了至少3年的“限售”,买房就等于把资金锁在了钢筋混泥土上。这对于炒房投资客可能是无法接受的。另外,在调控继续保持不松的背景下,房价已经不存在大涨的可能,投资炒房获利或低于靠合适的理财、工作收入所得。

在收益如此低下而又不得不承担巨大风险的前提下,笔者相信,炒房投资客比谁都能分得清利害关系。大量资金向楼市倾斜的炒房行为或自此不再有。

房地产市场得到净化,炒房投机客退出楼市舞台,就意味着刚需购房者的利益将得到最大的保障,虽然房价不可能大跌,但是未来楼市将由刚需购房者主导,对于刚需购房者来说有了更多的选择权利和议价空间。而随着买房之外的渠道的逐渐完善,刚需解决居住问题真的不是钱多钱少的问题,取决于其选择方式。

所以还是那句话,房地产正处于变革的窗口期,未来绝对是风险大于收益,之前获得了巨大的收益,现在该是收手的时候了。真正的大招还在后面,如果再不退出,真等房产税等长效机制祭出的时候,可能再想跑就已经为时已晚。

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