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摇号购房细则落地,杭州成第六城,房价究竟能跌吗?

楼市探索家 2018-04-09 14:25:48

继上海、南京、长沙等城市之后,近日,杭州市出台商品住房项目公证摇号政策,这也是第六个实行商品房摇号政策的城市。有专家指出,新房摇号销售将有利于解决买房人的公平问题,但从根本上解决供需失衡问题,还需增加新房市场的供应。

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摇号机制的产生

业内人士指出,这主要由于去年以来当地楼市出现的不规范行为,如捆绑搭售、关系户,乃至近期出现的炒卖房号的“号子费”、“茶水费”等。自从在杭州甚至在中国历史发展史上划上浓墨重彩一笔的G20,以及之后的亚运会,杭州就已经不再是杭州自己的杭州,多少人的眼光聚集在这“三面环山一面湖,一道钱江穿城过”的最具幸福感城市,资金、产业、人才不断聚拢,格局开放的城市、姿态服务的政府、定人垂涎的规划和此起彼伏的配套,让杭州的房产走出了全国的“单一行情”。

限价等五限政策,由于没有合适机制的调节,导致供给远远小于需求,便产生出了隐形的“号子费”,以转接计划和市场的价差。

虽说这是市场自发行为,但毕竟增加了购房者的负担,违背了政策的初衷,反而进一步造成了市场的恐慌。所以说,需要采取一套机制,去扼杀住供求关系失衡导致的“号子费”。而这个机制,便是公开摇号。

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公证摇号何时开始?

第一个摇号楼盘是哪个?

首个实行公证摇号的具体楼盘还没确定,但记者综合各方面信息猜想,应该不会是当下市场中的大热楼盘。

《通知》发布以后,各个待售楼盘开发商就应该开始申报领取预售证和组织购房者进行摇号信息的登记,这都需要一定的时间去完成。

杭州和别的城市不同,一方面各种户型、价格段的楼盘,只要意向客户登记数超过推出房源数,都要实行公证摇号,另一方面还对无房家庭做出倾斜。

估计最快也要4月的中下旬才会实现。

杭州作为刚开始实现公证摇号买房的新城市,一切都是在摸索中,为了维持良好的秩序,也为了给各项探索创造一个积极的环境,估计第一个摇号的,应该不会是“大热门”的楼盘。

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如何向无房家庭 “倾斜”?

对于如何“倾斜”,很多购房者关心会要求拿出多少比例来优先照顾“无房家庭”。

据记者了解,杭州并不是按照“一刀切”的原则去划分比例,而是要根据实际的楼盘情况去判定。

如刚需属性比较强的楼盘,无房家庭的房源切块比例就会相应增加。

而有的改善盘以及豪宅盘,切块比例就会少一些,预计登记家庭中无房家庭数量也会少一些。

如何界定什么是“刚需盘”?

在“刚需盘”的界定上,所售房源单价低这当然是一个重要标准,但也不是全部。

因为杭州十个区都包括在公证摇号购房的范围内,单从单价来说不能直接客观界定是否是“刚需盘”,比如有些楼盘单价相对较低,但是都是大户型或是别墅类房源,就不能划定为“刚需盘”。

因此,也会结合所售房源的户型、面积等情况,此外还可能会参考之前售出房源中,刚需购房者的比例,进行综合考虑。

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首付比例怎么划定?

考虑到对"无房家庭"的“倾斜”政策,如果“无房家庭”摇中了号,开发商不应该对首付比例作出额外要求。

但对于普通参与摇号的购房者来说,开发商可能会有一些关于首付比例或者验资的条件,当然,前提是不违反国家的各项规定。

摇号后买到房的几率有什么变化?

由于更为公正的摇号新政,大家都觉得更公平了,不用号子费增加不必要的成本,于是进一步加入到买新房的队伍,需求人群增多。这时候,如果供给不变,买房的概率短时间内会增加。

由于一摇号公证的原始诱惑,一大批需求流入新房市场,间接导致二手房市场下跌;然而,当购房者发现摇中的概率并没有想象的大时,在一定程度上又回流二手房市场。随着需求量在二手房市场的增加,会导致二手房继续攀高;而一手房却依然限价,价格差会让二手房客流再次回一手,然后动态平衡。之后的房价表现,依然还会是一手定价而难摇中,二手稳步上涨。

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对于未来的政策走向,摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一二线城市新建商品房市场,都有限价现象,房源在限价下,供需结构紧张。倾斜刚需将是未来的主流政策,刚需、无房户将优先选择房源,预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。

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