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西安杭州纷纷加入摇号购房队伍,还大家一个公平的购房环境

房产动态解读 2018-04-09 11:19:16

房地产行业的发展离不开国家政策的调控,现在多个城市为了遏制炒卖房号的现象,纷纷开始出台摇号买房的政策,这也是为了还大家一个公平安静的购买环境。下面我们来了解一下多地城市加入摇号买房队伍的相关知识吧。

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西安杭州纷纷加入摇号购房队伍

西安杭州纷纷加入摇号购房队伍

1、继上海、南京、长沙等城市之后,近日,杭州市出台商品住房项目公证摇号政策,这也是第六个实行商品房摇号政策的城市。有专家指出,新房摇号销售将有利于解决买房人的公平问题,但从根本上解决供需失衡问题,还需增加新房市场的供应。

2、近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为,为规范商品住房销售行为,保障消费者合法权益,杭州市出台了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,明确自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。

3、对于一些开发商此前存在的捂盘惜售等行为,文件明确规定,房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源,不得分批销售。2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

4、政策还对刚需客群进行了一定的政策倾斜。文件规定,房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

5、另外,文件对于购房者也进行了一定的约束,购房者需符合限购政策,对中选后放弃购房的行为也有一定的限制。摇号前购房者需向开发商进行购房意向登记,提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料,开发商需对客户符合限购政策情况进行核对。开发商不得无理由拒绝相关登记申请。中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

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西安杭州纷纷加入摇号购房队伍

摇号购房政策有什么影响?

1、对于摇号政策对市场的影响,中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞告诉《华夏时报》记者,捂盘惜售、炒卖房号等现象出现的根本原因在于房子供不应求,开发商挑选客户,刚需人群在购房市场上处于一个相对弱势的状态,政策出台后有利于解决买房人的公平问题。政策初衷是好的,但是实际的效果还有待观察。

2、宋清辉也认为,出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等行为,说明这些市场表象背后深层次的原因,即楼市的供需矛盾仍没有得到缓解,从而导致市场乱象频发。在摇号后,这些市场乱象或会有一定的有效治理,但不能指望就此销声匿迹。楼市供求矛盾不解,摇号乱象也就无解。

3、至于新政对于开发商的影响,欧阳捷表示,“在目前供不应求的矛盾之下,摇号政策主要是为了解决开发商满足有关系的投 资者购房而引发不公平销售的社会矛盾。对于开发商来说,只是杜绝了关系户买房,反而更超脱了。”

4、欧阳捷还指出,目前,市场存在的深层次矛盾,主要是供求关系严重失衡、房价上涨预期强烈、新老房价严重倒挂、虚实需求快速放大。唯有增加供应,才能满足真实、合理、有效需求,才能抑制房价上涨预期,消除市场恐慌和新老房价倒挂现象。摇号本身只是促进公平的手段,显然不能解决目前市场存在的深层次矛盾。

5、对于政策的导向问题,牛凤瑞也有着另一方面的担心,“购房摇号可能会造成一种氛围,就是房子少又比较抢手,会不会刺激购房人数的增加,进而加剧供需矛盾也是一大问题。”宋清辉也提到,政策也会给市场传递出“供不应求”的信号,容易让购房者出现“买到即是赚到”的心理,让更多的购房者想方设法参与摇号。相较于购房者的焦虑,开发商也可能会因为摇号政策,积极性受到一定的影响。

多地出台买房摇号政策给大家带来了很多的便利,让大家在买房子时候有一个公平的市场,以上就是关于西安杭州纷纷加入摇号购房队伍和摇号购房政策影响的相关介绍,大家在买房子时候可以具体的了解一下相关的政策。

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