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房产税最新消息2018:最严厉房产税传言,炒房者要哭死了!

楼市探索家 2018-04-08 15:05:56

最近这几天在朋友圈,有一个香港媒体爆出来的,我们即将征收的房产税细则,引发了朋友圈刷屏和各个群的转发。细则写的有模有样。

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要点主要涉及这么几个方面:

首先、计税家庭的认定:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。

其次、征收对象:对所拥有的产权房征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。所以这也就是说小产权房是不收税的。

第三、计税依据:房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套,单身是1套,这个有什么用,下面说税率就知道了。

第四、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。

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第五、最关键的就是税率,这个传言里税率采用累进制,不超过基准套数和人均免征额的部分,一年的税率是0.8%,超过的面积落在基础套数以外的第一套的,税率3%,落在第二套的5%,第三套10%,第四以及以上的部分20%。机构持有的房子直接5%或者10%的税率。

第六、税收优惠

(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;

(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

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第七,计征时点是上一年度12月31日,以这个时间点的拥有房产的状况为准,然后下一年1月1日,自动计入征收。

这个东西写的非常详细,乍一看真的像是房产税征收办法。但老齐觉得并不靠谱,因为太严格了。特别是惩罚累进税率,简直逆天了,如果你要有5套房,基本5年就被国家没收了。他实际上是对于有2套房子的人是有利的,说是家庭基本套数2套,你要有两套大房子,那么税率就只是0.8%,比如2万元一平米,两套100平米的房子,那么扣除掉3口人免征的90平米,只有110平米征税,220万的0.8%,每年的房产税只有1.76万元,每个月只有1466元。如果要按照60平米免征,那么只用交20平米的税,每年3200元,每月260元。

所以,对于很多家庭的影响并不大,而你拥有第三套房子的时候,那税率就完全不一样了。直接上到了3%,还是100平米单价2万的房子,一年你就要交税6万元。每月负担是5000元,基本上就吃掉了租金,换句话说,如果你有2套房子,租出去一套,还能收点租金,但如果你有三套房子,租出去的话,租金根本就覆盖不了房产税。有人说涨租啊,但租客可不管你是第几套房子,他就知道这样的房子别人都租5000,你租1万,人家肯定就不租你的了。

但这个传言也没有解决土地出让金的矛盾,人家都交过土地出让金了,现在又来收税,这个似乎不合理。

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解读完了,不知道,是不是有的读者后背略微发凉呢?而有些读者却感觉到买房的春天要来了?别急,大家都别急,有深喉人士发现,这个房产税细则,2010年底的时候也在香港某媒体上刊载过,内容和这个很相似。

那是不是可以据此断言,消息为假呢?也未必,2010年底的时候,在4万亿刺激之下,当时的房价也是经历了一轮暴力拉升式的翻倍跳涨,和如今的行情何其相似。

联系到去年12月20日,财政部长在人民日报撰文亲自谈房产税,而且,在网络监管如此严厉的今天,如果这个消息与当前政策方向背道而驰,那么立刻全网删除也是轻而易举之事。

所以,对于这个消息,不是百分之百的真,也不是百分之百的假。正所谓谣言就是未经证实的真相,因此,对于港媒的这一风声,不可轻信,也不可不信。

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还是那句话,房地产正处于变革的窗口期,未来绝对是风险大于收益,您已经之前获得了巨大的收益,现在该是收手的时候了,如果再不退出,真等房产税出来,可能再想跑就已经为时已晚。

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