房天下 >   房产快讯   > 易斗说房 >   正文

手机看新闻

公开摇号看似公平,但对刚需购房者而言不是个好消息

易斗说房 2018-04-08 09:18:55

随着杭州、西安等城市陆续强制开发商卖房公开摇号,新一轮楼市调控收紧即将拉开帷幕。目前来看,那些房地产市场火热,并且新房和二手房价格出现倒挂的城市,非常有可能跟进。

公开摇号卖房的作用自然是不少,比如可以限制开发商要求购房者全款买房,消除“号子费”、一手房更名等违规现象,让普通购房者享受到同等的购房机会。但是,公开摇号施行的背后,也再次揭露了部分城市新房供小于求,房价难有回落的本质,而这对于刚需购房者来说,绝对不是一个好消息。

由于限价政策,导致热点城市的新房和二手房的价格出现倒挂。曾有人做过统计,成都、福州、青岛、天津的新房和二手房的价差高达20%以上,而厦门的新房和二手房的价格相差八千余元。由于新房的价格明显低于周边二手房的价格,因此才给了开发商操作的空间。据媒体报道,杭州就曾出现过高达几十万的“号子费”的情况。前段时间,记者实地探访时发现售楼处已经是无房可售,但是网上却显示仍有可售的房源。如果想买到这些房子,就得通过一番操作。

另外,因为新房和二手房价差太大,有的开发商和中介合作,推出了新房更名的业务。因为二手房不存在限价政策,新房更名的方式就可以规避限价的影响,开发商也可以获取更高的收益。同时,因为新房便宜,会吸引大量购房者前来抢购,因此开发商也有了制定买房规则的资本。其中对于刚需购房者影响最大的一条就是全款优先。就目前的房价来看,真正的刚需购房者很难做到全款买房,而那些能够全款买房的,除了真正的有钱人之外,更多的是那些通过货币化补偿获取高额拆迁款的拆迁户们。虽然刚需购房者也有买房的资格,但是因为开发商制定的限制条件,反而被硬生生的挡在了门外。

以上说的种种问题,均是不利于刚需购房者买房的。刚需购房者要想买到一套房子,要么额外支付“号子费”,要么以更高的价格购买那些更名房,要么就得想尽办法筹措资金,全款买房。但是无论如何操作,只会让他们的买房之路变得更加崎岖。

公开摇号虽然能够让所有的购房者站在同一起跑线上,但是这也表明了目前新房的稀缺性,反而会激发那些没有购房资格或者是投资客的购房需求,刚需购房者买房会面临更多的竞争。最重要的是,买房的人越多,房子就会更加供不应求,房价也就难有回落。

公开摇号是可以缓解目前房地产市场存在的一些问题,但是难以从根源上解决。就像治水一样,堵不如疏,如何疏解购房需求,提供更多的选择,才能从本质上解决供需矛盾,让房子真正回归居住的本质。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈