过了2017年，房地产利好刚需的好消息应该说也是不断加码。尽管首套刚需利率提高，但是我们必须承认相当一部分并非真正刚需，而且政策也在防范风险基础上要为刚需提纯。而从另一个角度讲，也是国家政策引导的方向，不是所有人都需要买房，也不是所有买不起房的人都叫刚需。
住建部部长王蒙徽表示，今年将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。也就是说刚需一定不能成为真正被打击的对象。虽然不能说刚需完全没有被伤及无辜，但也不能说就任由刚需利用加杠杆而继续扩大市场风险。实际上，对于有些刚需人群，尤其是大城市，即使房价下降，即使利率调低恐怕也没买不起。
如果仅仅是如此，那显然不够，我们必须看到国家在对刚需的支持力度上大大加强。去年推出的租购同权概念也在逐步落地，而共有产权住房也已经成为夹心层最有力的保障，这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权住房恰恰适合你，解决你的住房困难。
这就好比群租，为什么有市场啊？因为大了都租不起，所以分割出去自己也有了空间，还能少交钱。话说回来，租得起谁愿意合租？买得起房谁愿意跟别人共有？
这就是新时代的市场格局，你可以说为什么不能让房价降下来让大家都买得起呢？安家融媒也希望通过提高收入或降低房价使你买得起房，然而现实非常复杂，房价也不太可能允许大起大落，别看房价涨上去那么快，但要想降下来，可就没那么容易了。因为牵扯太多问题，但是为了稳定民心，为了让市场风险化解，必须把过高的房价、上涨过快的房价调到比较合理的位置，然而这个合理位置对广大刚需购房者来说依然望尘莫及。
除了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度越来越成为未来房地产市场新时代的长效机制外，其实，在分配上又有了一个新的大招，那就是在其他行业比较普遍见到的摇号，比如买车摇号，如今买房也要摇号。虽然以前的保障房之类的摇号比较常见，但是如今就连普通商品房也不能由开发商做主，而必须拿出来让国家用来摇号给刚需购房者配给。
中国新闻网报道，杭州市在3月28日宣布，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。两天后，西安市跟进，规定以公证摇号方式买卖新房。3月31日，成都市出台楼市新政规定，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。据统计，目前已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个城市加入新房房源统一摇号“大军”。
有评论称，从上海摇号买房政策来看，其目的主要是遏制投机炒作和恐慌性购房，消除卖方和中介的不当行为，从而让房屋回归居住属性，保障刚需普通人购房。
安家融媒认为，摇号可能并不是的分配方式，但似乎如果严格执行一定是最能体现公平的手段，因为为了实现分配均衡，就要以刚需人群为优先，成都就是这么做的，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。这也意味着，在房住不炒的定位下，打压炒房、防控风险、真正实现让大家有房住成为我们的调控目标。
话到这里，不再多说，你一定有不理解的地方，你也有不服的地方，但安家融媒想说，房地产真的要变了，分配方式要变，未来的房子将通过国家进行二次分配，保障真正需要住房的人优先解决住房问题。所以，理解不理解，也都会这样做，而且我还敢大胆预测，将来一些专门靠炒作生存的广告公司、销售公司恐怕要失业了。因为房子也不需要炒作了，你也没钱炒作了，房子回归居住属性，一切都要变了。
潘石屹说房地产的一个大涨时代过去了，马云也说未来的房子不值钱，虽然安家融媒不完全同意他的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在忙着抢房子。这每一步都是对刚需购房者的利好，都是对炒房者的打击。或许，我们都想不到，马云也不一定知道房子如葱到底会以什么形式实现。但我们必须清醒，刚需买房成本越来越高，门槛越来越高，所以注定一些人永远不能依靠买房来解决住房问题。
光宇吐楼市2018-04-06 16:32:15
