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长租市场新探索,银行“存房”你能接受吗?

大卢侃楼市 2018-04-05 03:57:17

到银行不仅能存款,还能“存房”?

近年来,长租公寓成为租房市场生力军,全国各地品牌公寓迅速落地开花,不少专业机构运作也入驻其中。近日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,为“不动产财富管理”业务(俗称“存房”业务)的办理明确了落脚点。

房东提出需求后,银行可以对其房产未来3年至10年租金收益作出专业评估。房主认可之后,再撮合他和建方公司达成住房长租权交易,由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。

银行此类业务的铺开,将引导房东把原来的短租房交给银行去做成长租房,会对市场产生哪些影响呢?

租赁市场

房地产行业的下一个风口

自去年起,租赁市场建设和完善成为楼市调控中的重要环节之一,一夜之间许多企业都积极介入租赁市场或者从事和租赁市场相关业务。比如京东入选北京租房平合作单位,阿里也进军租房市场。面对庞大的市场,银行也想“分一块蛋糕”。

存房业务面临哪些难题?

存房业务听上去不错,房东可以一次性拿到多年的收益,拿到的收益马上可以用于投资,而且平时管理不需要自己操心。虽说叫好,是不是叫座有待观察。

比起托管服务,房东更倾向自己管理。

首先,从消费习惯上房东乐于自己管理。把房子出租就是想租个好价钱,很多事情宁愿自己来解决也不愿意找个“管家”。银行也不是活雷锋,既然参与其中,自然要分一部利益。

如果把这部分利益转嫁给租客,租金上去,自然接受的租客就少了。如果想让房东减少一部分利益,显然提供的服务要得到房东认同,否则不会把这部分利润拱手相让。

租金该如何定价?

其次,如何定价。一线城市租赁市场成熟度高,租金价格也很透明。而且最近2年租金增长速度减缓,甚至不排除有下跌的可能。

银行需要折算几年的租金收益,其中风险因素不得不考虑再内。所谓的“评估价”一定会比“市场价”低不少。这样二者最终价格预期上会有落差,如果过大很难达成协议。

房地产税落地怎么办/

最后,房东会失去房屋的掌控权。既然是用于出租的房子,一定是富余房子。最近房地产税再度成为市场热议话题,从一些信号来看,不会离我们太远。一旦长期出租,万一房地产税落地,根本没有时间抛售房产。

长租公寓市场

资本退潮后面临加速洗牌

很多公司一窝蜂扎堆租赁市场,但是市场需求量到底是多少?需要多少企业为之服务?似乎没有权威数据。至少短期来看,这些新兴企业业务量有限。

如果整体租赁市场并没有进一步扩容的话,那么用不了几年,这些企业也会进入洗牌程序。

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