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王健林表态万达“基本上扭转了局面”,商业集团拆分完毕!

楼市探索家 2018-04-02 14:50:24

在万达30周年年会上,一首《歌唱祖国》让首付王健林百感交集:“每当我听到这首歌,便会心平气和。” 或许,此次落泪,是王健林实在的心里反响!虽然阅历了30年的风风雨雨,没有比2017年更令王健林悲伤和慨叹的!

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万达2017年到底怎么了?

2017年11月底,与王健林一起开疆拓土的两位元老:万达集团董事尹海和万达商业地产副总裁陈平,相继离开了万达。

7月,万达将70多家酒店,13个文旅项目贱价出售。一夜间促销630亿元财物。王健林的财富随之缩水500亿。在下半年,王健林和万达被不断唱衰。

接着,王健林又卖了几个万达广场。从前以商业地产著称“万达商业帝国”跟着不断抛售,走上了轻财物道路。有分析师称,“万达卖的这部分是文旅工业非核心部分,”“最终万达出售文旅项目的部分其实并不包含商场看好的住所。”

万达在促销一系列重财物今后,网络上甚至流传“王健林被约束出境”的消息。可见“地产商”这个标签被牢牢地贴在王健林身上,很难摘掉。

早在2016年末,万达负债到达5278亿元,万达的财物利润率只有不到5%。网友戏称王健林是“王首负”。王健林喊了两年的“万达第四次转型”,说在2017年要有惊天大动作。

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2018年万达业务架构调整:商业集团拆分完毕 网科集团“消失”

万达官网的信息显示,万达集团旗下的四大业务集团,由此前的商业、文化、金融、网科,悄然变更为商管、文化、地产、金融。最显著的变化有三:商业集团更名为商管集团,地产集团成立,网科集团消失。这或许意味着网科业务不再以业务集团的形式来运作。

在今年1月20日的2017年年会上,万达集团董事长王健林提出对万达的组织架构进行调整,拟将原来的商业地产更名为商管集团,“成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商”。

1月29日,腾讯、苏宁、京东、融创与万达商业在签订战略投资协议,计划以340亿元人民币入股。万达表示,“引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。”

此外,重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作。

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根据官网的信息,万达商管集团旗下除持有238座已开业的万达广场外,还包括万达研发的商业建筑智能化管理系统,以及万达商业规划研究院。丹寨万达旅游小镇也在商管集团旗下。

万达地产集团为新成立的业务集团。按照规划,第一要负责消化商管集团的地产业务;第二要开发万达广场重资产;第三也可以输出品牌管理。王健林对地产集团的定位为“不求做大,主要看利润”。

官网信息显示,地产集团开发的产品包括万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品,以及万达旗下的住宅项目。

由于房地产开发、商业地产管理运营都曾涵盖在万达商业集团的业务内容中,因此,上述两个业务集团的诞生,也被视为对万达商业的拆分。

相比之下,网科集团的“消失”略显意外。2016年10月,万达网络科技集团从万达金融集团独立分拆出来,专注线上线下融合,打造新一代物联网模式,旗下有飞凡电商、快钱等产品。但此后,网科集团的业务发展并不顺利,还传出大量裁员的消息。

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王健林对这部分业务颇为不满,曾在2017年年会上表示,曾经犯的一个错误,就是“给了曲德君(万达网科集团总裁)太多的钱”。王健林还表示,网科集团暂不安排2018年的收入计划,并将成立新网科公司。

按照规划,腾讯等四家企业入股万达商业后,腾讯将推进与万达网科集团的战略合作,同时,万达将保持对线上线下融合发展的主导权。

万达的网科业务一直在推进。3月12日,万达网科确认与新西兰区块链公司Centrality NZ展开战略技术合作。3月21日,曲德君出席2018中国零售数字化创新大会,并称“随着我们产品不断聚焦,我们的效果正在快速的呈现出来”,暗示业务仍在推进。

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有分析认为,万达网科集团“消失”,可能意味着未来网科业务不再以业务集团的形式来运作。至于该部分业务的归口,有可能继续独立发展,也不排除重新纳入到金融集团旗下的可能性。

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