自从去年限售政策开始实施以来，大家觉得楼市调控政策已经用的差不多了，很难再有突破。的确，目前来看，包括限购、限贷、限价、限商、限售在内的五大调控措施已经基本覆盖了房地产市场的各个方面。虽然调控手段很难再有创新，但是这并不意味着调控的严厉程度已经化了。
3月31日，海南省颁布了中国房地产史上最严厉的楼市调控措施，虽然还是限购、限售的组合，但是已经突破了以往的极限，有人甚至用壮士断腕来形容。
何为史上最严？5年限售+5年社保+70%首付！只要了解房地产市场的朋友都会知道，虽然其他城市也曾实施过超过5年的限售政策，或者要求非本地户口需要缴纳五年以上的社保才能买房，但是5年限售和5年社保组合在一起，再加上有史以来的首付比例70%，称得上是最严厉的楼市调控。
当然，外地人去海南买房，大多都是投资度假用，估计全款占了很大的比例，因此如果只是从首付比例来看，即使是70%，可能对于想去海南买房的人也没有太大的影响。但是，此次海南除了将70%的首付与限购、限售绑到一起之外，还明确提出了一个概念，那就是省外享受性需求，并且确定了省外享受性需求由市场来调节的思路。
虽然对于大部分购房者来说，去海南买房还很遥远。并且海南因为其独特的地理位置，在房地产市场里完全属于个例，因此认为海南实施的史上最严厉的楼市调控政策对于自己没啥影响。但是在中国房地产市场处于调整的关键时期，其导向意义更值得关注。
外地人在海南省买房，只能买一套，并且首付比例是70%，虽然不知道是否有其他城市跟进此项政策，但是就大部分热点城市来看，贷款利率的持续上升已经是不争的事实，而当贷款利率的变化不足以对房地产市场产生足够影响时，也许会通过提高首付比例的手段来加码调控。毕竟，现在热点城市的购房者中，很大一部分都是外地人，尤其是像燕郊、香河等环京热点地区，大部分购房者都是外地人。
另外，海南省对于投资性购房者需求的态度已经非常明确，5年的限售期已然不短，这可以让大部分想通过短期内倒卖房产牟利的投资客望而止步，当然就更别提炒房者了。对于投资客的限制，也再次表明了房子是用来住的，不是用来炒的这一根本理念。
未来某一天，当你想去某个大城市买房的时候，也许就会发现那里的首付比例已经不再是30%了。
tmac05322018-04-02 07:00:00
