最近几天有朋友问我，环京的项目怎么样，是不是可以考虑购买，其实对于有居住需求而且有购房资质的朋友我的一贯回答：能买就买，即使目前房价向下行，但至少可以有个可以固定资产，而且从长时间看，金融政策持续收紧，恐怕以后即使有了资质，银行不一定能够审评下贷款。但对于某些有投资属性的购房者需要谨慎。用句时髦的话：看好了，你再跳！
马上就是愚人节了，某些套路你应该知道！
环北京没有资质也能买？
目前环北京区域持续“大跌”的势头，传统的金三银四已经不再。但某些项目并不甘心于此，所以某些逃避“限购”的方法也是层出不穷。近几日固安某些项目就打着自己的小算盘。
目前固安的政策仍是需要三年的纳税和社保才有资质购买。某些项目为了能够出货，采取“全款分期”的方式来躲避限购，据楼说君了解开发企业先收取没有资质购房者客户30%或者40%房款，签订购房的协议，其余款项分三年或者一年让购房者补齐。在补款过程中购房者通过在当地补纳税和社保来“凑齐”自己的购房资质。
如果某些购房者需要谨慎，一是购买房屋在未能补齐全款下，能不能正常收到钥匙；二，需要知道的是社保纳税只能在一个行政区域内缴纳，如果为了资质选择了固安缴纳，那么如果后期有在北京购房需求的购房者会受到影响，因为北京的购房标准社保是不能间断的60个月；三即为房屋再次出售的时候，要考虑贷款的比列以及年限问题。
"大产权70年,放心买"
由于限购政策的持续以及首付比例的原因，很多有投资需求的购房者会考虑价格低些的项目，这些项目大多是在大街上纷发的小广告或者推销广告。大部分有购房经验的人会问是不是“小产权”或者“商住”之类的问题，但对于一些初次置业的人缺不一定知道其中的猫腻。
对于正规商品房项目都是需要“五证两书”的，而且需要在售楼处进行公示，如果没有这些资料购房者需要谨慎！此类多为小产权房，此类房产属于“违章建筑”，一是不能落户，再者交易时不能贷款网签；再者北京目前大面积进行违章建筑拆迁，在拆迁之时，购房者是不具有获得拆迁补偿的权利。
善意的“套路”你更需要懂
由于目前北京楼市的低迷，大部分开发企业在营销上都会有自己的渠道部门，简而言之是允许中介机构为开发企业带客户的，而且在交易时，中介机构不但不会收取中介费，而且会变相的给于自己客户某些福利。所以，在收到推荐楼盘电话的时候，除了谨慎之外，这个小套路或许能让你买房更加轻松。
楼说2018-04-01 16:22:52
