最近，微信公众号米宅米宅在文章中描述了自己在成都的踩盘实录：成都滨江和城售楼部门前挤满了人群，大家排着长队在通过一个又一个的安保口，蠕蠕前行。这些人都在排队验资排号。
滨江和城是当地的一个纯刚需盘，在3月21日这天刚刚拿到预售证，3月22日启动网上登记，截止时间是3月24日下午6点。
这次即将开盘的房源，清水毛坯备案价只有7000元，带装修均价不过才10500。但周边二手房的清水毛坯均价已经达到了20000。一二手房倒挂幅度超过10000。很显然，这是傻子都看得见的机会。
于是这个一共才推出1000套房子，户型从68平到115平的纯刚需项目。在开放网上登记的天，就涌进了整整10000人。置业顾问说，在两天的网上登记期满后，这一数字将不可避免的达到30000。
成都的这种火爆现象，也并不是个例，去年11月份，就曾有媒体报道过南京的一次“盛况”：
2017年11月18日上午9点，南京公证处开始对河西十家楼盘，进行商品住房选房顺序号电脑摇号公证，14640组买房人摇3177套房，平均中签率21.7%。其中，佳兆业城市广场中签率，仅有8.2%。
开盘前，河西10盘齐领销许，首付均要求8成，并且要求到指定银行做好验资才能登记摇号，此次销售可谓南京楼市史上“最严格”的一次。
这10个楼盘，同一天登记，地点却在南京的四面八方，每个购房人都带着200-430万的银行存单。摇号时间从上午9：00一直到晚上19：00。每隔一个进行一家楼盘的公证摇号。
这两期事件的共同点在于，都发生在热点二线城市，且楼市在供不应求的情况下采取了摇号措施。摇号买房对于刚需购房者来说一定是个利好，能让更多的人站在同一起跑线上，并且切断了很多黑色利益链。
然而，造成这两起事件的起因和解决的方式却不容小觑。房住不炒的新政持续一年有余，五限政策立竿见影，但客观上却积累起了汹涌澎湃的需求堰塞湖。最要命的是，这些需求对于房地产市场，情有独钟，痴心不改，房地产投资的财富效应让这种需求没有任何消减的迹象。在一次次的冲关，寻找着机会，义无反顾地进入楼市。尤其是奇特的一二手倒挂现象，让传统的房地产投资变成赤裸裸的投机游戏。
因此，“销售摇号公证”只能是治标的术，尽管我们从来都不否认其试图尽量体现三公原则的初心。市场宜疏不宜堵，道理浅显易懂，现在需要做的是，从政策的顶层设计上要想新招。
环环有房2018-03-30 16:03:35
