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还敢去买房?三四线城市楼市面临巨大压力,好日子即将到头!

楼市探索家 2018-03-30 14:09:38

2017年以来,随着楼市调控的持续高压,大多热点一二城市的房价逐渐熄火,呈现微跌趋势,而令人注目的是,三四线城市的楼市“继承”了一二线楼市热点,逆袭成为全国房价上涨的领头羊,部分三四线城市房价大涨50%以上乃至翻倍,甚至出现了当地恐慌性购房。不过,很多人心里也明白,三四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的,难以摆脱“虚火”之嫌。那么,接下来三四线城市的房价什么走向呢?

对于开发商来说,这是大大的好事。因为开发商在三四线城市只会卖房子不用考虑那么多的人口因素、升值潜力等,对他们来说,有利润就好了。买地盖房买房,效率快的一年就全搞定了,圈完钱走人即可,未来三四线城市房地产降温跟他们又有多大关系呢?留下的只是大量持房待涨的购房者。

而对于大量的购房者来说,这却不是什么好事,因为他们买了房子就等于为所在城市站队,他们不可能像开发商那样,把手中的房子一卖,轻轻挥一挥衣袖离开。绝大多数三四线城市都是新房成交量远远大于二手房的,而且住房更新换代非常快,几年前的房子,现在来看就已经明显不符合年轻人的居住需求了,它们没有一二线城市类似学区那种强力附加值,这些房子只能自住,想转手卖出去赚钱非常难。

所以你看,整个三四线楼市就像是一个明牌开始的斗地主牌局,大家都知道对方的牌型,胜负从一开始基本上就是已知的。虽然打不了几局就要散场,但它有个最大的魔力,房价还在上涨。有了这个兜底,地方可以继续卖地收钱,开发商借着房价上涨还可以赚一波,而作为购房者,虽然也担心房子烂在手中,但架不住房价上涨啊,所以还会有人继续买涨。这种纠结的心理,恐怕只有购房者自己清楚。

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你有近期需求,可以买房,但从其实用不了多久,三四线楼市就将熄火。

国家统计局刚刚公布的数据显示,2017年新出生人口为1723万,比2016年少63万。这个数据的背后是年轻人口比例大幅减少。此外在经济增速从高速向中速甚至低速转换过程中,社会将越来越固化,城市基本定格,人口继续向大城市靠拢。

所以在城镇化、老龄化、经济增速换挡的多重因素下,三四线城市年轻人口减少不仅表现在为人口自然增长率的下滑,更表现在因为人口流动导致的人口机械流失,所以三四线城市年轻人口减少的速度会比一二线快得多。

2006-2016年,仅仅10年,部分省市 0-14岁人口减少近40%,目前还处在人口下滑的中场环节,三四线楼市就已经面临消化库存的压力,数据显示,再过3-5年,新增年轻人口跌至低谷的时候,这些城市房地产面临的压力是非常沉重的。

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上面是从人口层面来判断的三四线楼市趋势,即使从政策层面来看,你也会明白,现有刺激三四线城市的措施会很快退出。潮水退后,政策市没了,年轻人少了,三四线楼市的拐点也就是到了。

作为刚需购房者,千万不要盲目跟风,高明的炒房者或许还能适时退出,因为他们把刚需吸进来,价格抬上去就跑了,当你反应过来时,房子真的没人接了,后悔都来不及,最后坑的还是普通购房者。

三四线城市不像一线城市有着各种产业基础的支撑,一些三四线城市火爆完全靠炒,当一线城市稳定下来,三四线城市还有什么动力可言?一旦潮水退去,可能房子多的又砸手里了。

当然,在去库存的背景下,三四线城市的刚需刚改购房者,倒是可以在这样的大好时机下买房,只要不炒,怕啥?开发商也是如此,如果炒房者垮了,开发商资金链也会面临着各种风险隐患。

最后,放一个最近网上很火的,买房卖房要遵循的四个条件(仅供参考,根据自己的城市来定,目前不同城市的行情相差很大)

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买入房产的四个条件:

1、打死都要买房的人打死都不买房了,成交量极低。

2、数不胜数的专家说房价就要崩盘。

3、土地流拍,退地频现。

4、政策开始回暖,从打压开始鼓励。

卖出房产的四个条件:

1、打死都不买房的人打死都要买房了,成交量极大。

2、数不胜数的专家说房价还要大涨。

3、土地暴涨,地王频现。

4、政策开始调控,从鼓励开始打压。

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不赚最后一个铜板,股票5000点就离场,三四线赚的差不多了,就可以卖出几套变现,留着现金等明年抄底一二线。将三四线的不稳定资产,在高点卖出,趁着一二线的低谷期置换为优质资产,才是未来这一年中最值得操作的房产投资。

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