佛山二手住宅全年成交面积1225万平方米，同比增3.2%

28日下午，佛山市房地产业协会发布了《佛山房地产蓝皮书（2017年度）》（以下简称《蓝皮书》），记者从中获悉， 2017年佛山一手住宅市场有所降温，全年成交面积1210.27万平方米，同比下降35.98%。二手住宅全年成交面积1225万平方米，同比增3.2%，禅桂顺三区仍是二手房成交主力军。

一手住宅：

去年成交面积同比降约三成半

记者从《蓝皮书》中获悉，从近5年佛山市商品住宅成交走势来看，2013-2016年成交规模不断扩大，从2013年800万平方米的水平逐步增加至2016年的接近1900万平方米。2017年整体市场有所降温，全年成交面积1210.27万平方米，同比下降35.98%

分区看，2017年佛山五区商品住宅的成交量均出现了不同程度的下降，其中禅城、南海和顺德区下降幅度超过了30%，三水区市场波动，商品住宅成交面积仅下降9.35%。

其中，根据南海区相关部门提供的数据分析，南海区一改以往多年东热西冷的现象，2017年表现最突出的中部板块的狮山，其次是西部板块的西樵，然后才是东部板块的桂城。顺德区的情况也相似，限购后广州客由原来的北部三镇及大良中心区转移至伦教、容桂、勒流、龙江、杏坛、均安等非限购区。

三水和高明迎来了“补涨”

一手住宅价格方面，2017年全年成交均价为10061元/平方米，同比上升5.66%，相比2016年11.20%的楼价涨幅，下降5.54个百分点。也就是说，均价增速放缓。

在五区一手房价格表现方面，三水区和高明区迎来“补涨”，2017年商品住宅成交均价同比增长都超过了20%；禅城、南海和顺德区的楼价则进入平稳发展阶段。

二手住宅：

禅桂顺仍是二手房成交主力军

根据《蓝皮书》中提供的数据显示，去年佛山市二手住宅全年成交面积1225万平方米，同比增3.2%，成交均价5932元/平方米，同比增5.85%。其中，限购区的二手房价格普遍微降。

从去年6月1日启动二手房限购以来，佛山二手房呈现5个月持续下跌的趋势，其中4个月的环比跌幅均超过20%。

从成交来看，尽管限购政策促使了购买力向非限购区转移，并导致新楼的销量增加，但从全市范围看，禅桂顺三区仍是二手房成交主力军，占了佛山二手房市场约九成的份额。没有受到限购影响的高明和三水，二手房受益并不明显，同样一度出现过逐月下跌的现象。

限购区二手房价普遍微降

价格方面，限购区二手房价普遍微降。《蓝皮书》中的分析显示，二手房纳入限购的调控范围，进一步压缩了市场空间，从最近的数据来看，业主放盘价格有所降低，但幅度并不大。

在二手楼成交低迷的背景下，不少二手楼的价格开始微降。但业内人士认为，从目前来看，如无学位、入户等特定需要，现在并不是购买二手房的时机。

广州客已渗入佛山各个区域

近年来，随着往来广州便捷的交通配套、相对实惠的价格和性价比高的优势，佛山楼市吸引了不少广州客移居。

佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司的一份相关分析被收入了《蓝皮书》，分析显示，随着轨道交通网络渗入，广佛大城市群的轨道交通是广州客入佛山置业的根本依据。而广州客的一路西进也是佛山轨道交通发展的缩影。随着广佛地铁的开通，佛山地铁2号线、3号线的规划落地等，广州客也开始渗入佛山的各个区域。

尤其是自2017年3月佛山楼市广佛交界区域加码限购后，广佛交界镇街的楼市热度有所下降，广州客户开始向低价和不限购区域外溢。

来源：金羊网    编辑：邱邱    记者：景瑾瑾