自2017年以来，调控政策一再收紧，严厉程度。很多城市相继上调房贷利率，武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%；珠海的首套房利率上浮10%-15%；青岛首套房利率上浮10％，二套房利率普遍上浮15％；郑州市区各家银行目前执行的首套房按揭利率，都比基准利率上浮20%以上，可谓是掀起了一场房贷利率上浮的风暴，金融“去杠杆”的效应来了！
当国内专家谈及金融杠杆的时候，经常援引上世纪90年代日本经济断崖式下跌、2008年美国次贷危机、2010年欧债危机等失败的案例，以证明当下中国内地经济发展如不能“去杠杆”，扭转脱实向虚，则危机重重。
这话固然有一定的道理，但我们究竟需要一个怎样的市场与市场竞争？是多元的还是单一的？是死水一潭还是异常活跃，是有起有伏还是人为设限？而目前的房地产市场所出现的的风险，不是风险本身有多可怕，而是逆市场、反市场的蠢蠢欲动。一个健康的市场，应该是这样的：
一是看空看多并存。任何一个发育成熟的市场，一定是多军空军轮翻上阵、不断交手、此消彼涨、充分竞争的市场。涨要涨得有足够的获利空间，对场外观望者形成强烈的诱惑力。同样跌也要跌到大底，把泡沫挤出来。把需求呈现出来。为进场者以信心。这此过程中，要相信市场的自平衡、自调节力量，不要用有形之手去干扰破坏市场自身的调整。纵观十多年来的房地产调控史，每一次无不被行政之力人为地打乱。这对于房地产的发展是十分不利的。
二是进场离场并存。老话说的好，有人漏夜赶科场，有人辞官归故里。目前，从已经公布年报的房企来看，合计超过50家房地产企业的年报数据显示，2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%。相比2016年全年房企的平均不到10%的净利率明显上涨。2015年为9.69%，而2016年为9.73%。但是，同时出现的一个重要特点是，强者恒强，弱者离场。不过，在一个成熟的市场里，收购兼并应该是每天都在发生着。有些企业靠实业制造业步步为营稳扎稳打无可厚非，有些企业在资本市场上长袖善舞，靠适度的杠杆获得超高速发展，这才是成就时代枭雄的路径。
三是重度活跃与震荡上行并存。市场的特质就是活跃，成交，一进一出才有买卖。我们永远也不希望市场是有价无市的，是冰冻着的一条直线，是没有人气、没有诚信、很难变现的一滩死水。那样，离抛弃市场也就为远了。
19世纪初，一队拿破仑士兵在指挥官的口令下，迈着威武雄壮、整齐划一的步伐，通过法国昂热市一座大桥。快走到桥中间时，桥梁突然发生强烈的颤动并且最终断裂坍塌，造成许多官兵和市民落入水中丧生。后经调查，造成这次惨剧的罪魁祸首，正是共振。因为大队士兵齐步走时，产生的一种频率正好与大桥的固有频率一致，使桥的振动加强，当它的振幅达到限度直至超过桥梁的抗压力时，桥就断裂了。后来许多国家的军队都有这么一条规定：大队人马过桥时，要改齐走为便步走。
一切行动听指挥，步调一致才能得胜利。东方文化下集体主义精神的影响早已深入我们的灵魂。步调一致，令行禁止，于政策制定和执行层面，是必须的，坚决不能打折扣。于企业于市场，则须要求走便步，多元多态，千万不要回到计划经济的老路上。
环环有房2018-03-29 15:04:41
