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权威回应!杭州买房摇号时代来临,将实行公开公证摇号!

楼市探索家 2018-03-29 10:25:17

杭州买房摇号时代来临了!就在昨天,北京时间3月28日,杭州市住房保障和房产管理局网站发布信息显示,杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体办法将于近期公布。那么此类购房政策会给购房带来什么影响呢?

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为打击炒卖号子 杭州将公证摇号买房

年后,杭州新房市场并未明显降温,尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘更是供不应求,市场上充斥着全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象。

炒卖房号、捆绑搭售等违规行为引起了有关部门的关注。昨晚,杭州住保房管局在其官方网站上发布:“针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,市有关部门高度重视,一方面开展专项整治行动,对涉嫌企业个人进行约谈调查,从严打击各类违规行为。同时,将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。”

“公证摇号买房”是在政府指导下的公开摇号,这对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房环境,有利于遏制“买卖号子”的不良风气。

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一位杭州资深房地产中介表示,楼市主要问题在于一手房的限价,和周边二手房会有严重倒挂情况,市场会有炒号行为,很严重,开发商卖房而且都是要求很苛刻,比如要求购房者一次性付款、买房搭配高价车位等。

杭州自2016年举办G20峰会之后,房价一路飙涨,根本停不下来。一位当地开发商表示,很多人都通过各种关系找房企要房号,特别疯狂,“一个当地政府的官员,通过层层关系最后找到房企,非要买房。”

由于政府对新房预售证和价格的监管,导致杭州的新房价格与实际市场价有所偏差,很多人都“削尖脑袋”想买到新房。由此也滋生了大量灰色地带的交易。

上述开发商称,杭州市政府迫于压力和公平起见,才不得不出此政策,这也从一个侧面反映了杭州楼市当下的火爆情形。

此外,关于新房办理房产证需满五年才能上市交易、购房资格由缴满两年社保增加为三年社保等楼市新政传言,截止目前并未得到官方证实。

国家统计局3月19日统计数据显示,杭州的新房价格环比上月下跌了0.1%,二手房则环比上月上涨了0.4%。

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据悉,2017年3月,杭州市出台《关于进一步调整住房限购措施的通知》,扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。

数据显示,2017年,2017年全年外地购房者在杭置业的总套数占杭州市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%,杭州外地购房者占比为近三年来最低。低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年“刚需”成为杭州楼市的主力军。在杭州市区购买新建商品住房的购房者中,约59%的购房者为首次购房,二手房刚需户型成交面积占比最大,为22.3%。

公证摇号怎么个摇法?

根据南京市公证协会出台的“操作指引”,摇号分为两类:采用传统手动方式摇号的,公证机构应根据报名情况合理采用相应工具;采用电脑软件摇号的,公证机构应采用经检测合格的统一软件,并采取相应措施,确保电脑软件在各个环节不存在人为控制的可能。

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那么此类购房政策会给购房带来什么影响呢?

杜绝炒房+关系户

摇号公证开盘意味着炒房号和关系户将被堵死。不过很多刚需客也开心不起来,虽然现在买房较之前公平,但还是有很多人会一起摇号买房,摇到的几率谁也不敢保证。

保障普通市民购房

出台此类新政,可以遏制投机炒作和恐慌性购买,消除卖方和中介等不当行为,让房屋回归居住使用的本源属性,保障普通市民购房。

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其实,大家还是很支持的,但是,就如浙A车牌要摇号,很多刚需久摇不中,相对而言,房子更是硬刚需,希望细则的出台能结合车牌摇号经验,真正充分考虑刚需的情况!

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