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突发!房产税又有大消息,三四线城市楼市风险最大!

楼市探索家 2018-03-28 16:09:39

房产税又有大消息,3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。这是3月4日以来,关于房产税,官方在22天内第五次表态,一旦房产税出台,那么三四线城市楼市风险最大!

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首先,我们来看看在三四线城市买房都是什么人?一般来说现在在三四线城市买房的人主要分两种,一种是本地居民,这一类人以当地的“公务员家庭”、“教师家庭”以及农村的种植大户为主。这些人买房的原因无非是因为三四线城市投资渠道窄,没有其他的投资渠道,并且在房价快速上涨的刺激下大多数都选择买房投资,而且买的不只是一套房。

另外一类人就是外地来的的炒房者和返乡置业人员,炒房者买房纯粹就是因为看见三四线城市有利可图所以才会到三四线城市买房。返乡置业人员买房虽然不少为了投资,但是因为人常年在外漂泊也不会住在房子里。所以这两种人买下来的房子很少有人住,这就导致一个问题那就是三四线城市房屋空置率十分高。

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就是因为大家买房都是为了投资而不是自住,所以现在三四线城市的房屋空置率十分的高,你可以去三四线城市的新楼盘去看看,基本上十套房只有一套房有人住,可以说的上的“十室九空”了。特别是那些炒房者和返乡置业的务工人员,因为人不在当地,所以他们买下来的房子大部分都是放在那里,根本就没有居住。

大家都知道房产税的征收肯定是房子越多税越重,那么三四线城市的房屋空置率这么高,你就可以想象的出三四线城市会有多少人会被征收房产税?那么对于那些在三四线城市有空置住房的的人来说,他们的持有成本肯定会大幅的增加。更可怕的是因为三四线城市的人口就那么多,这些人想卖房子都有可能卖不掉,不仅找不到最后的“接盘侠”,甚至房子连租都租不出去,这对三四线城市的楼市来说绝对是个巨大的灾难。

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虽然这只是小编的推测,房产税作为我国楼市长效机制的重要组成部分对降房价有着巨大的作用,三四线城市受影响最大,因此劝一些炒房客不要再去三四线城市投资了,当然如果自住的话是可以考虑的。

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