房天下 >   房产快讯   > 楼市探索家 >   正文

手机看新闻

房产税时代来临,但是难想象:不愿缴、缴不起、收不到!

楼市探索家 2018-03-27 16:24:57

最近这段时间,房产税的立法问题又被重新提了出来。人们纷纷请愿要对城市多套房拥有者进行累进制或房产评估值进行每年收税,来压制人们的炒房热情。但是难想象:不愿缴、缴不起、收不到!这三座大山要如何面对?

timg(1).jpg

一、有心无力:房子很值钱,人均收入低,不够缴房地产税的怎么办?

目前最新的口风是按照房价估值来征税,这真是震天雷啊。

要知道北京市值不到千万房子已经不多了,按照1%征收也是10万啊。而且咱们国家有个特点,房屋总价值高,人均收入低。要知道今年北京平均工资只有9791元,一年一个工薪人员收入也就10万。这对于一家只有一个劳动力的家庭简直就是灭顶之灾。日常开销怎么办?老婆孩子,老人怎么办?

一边苦逼的还放贷,一边缴纳房地产税,中产好酸爽?

二、束手无策:不缴房地产税你能拿业主怎么办?

在房地产的流转环节,税费种类繁多,土地增值税的税率高达30%~60%,再加上5%的营业税和33%的企业所得税,企业的实际平均税负水平达到40%以上,高于世界多数国家和地区的水平。在个人房地产交易环节征税,相对比较容易。你不交税你就别过户,这对不缴税者就形成了强约束。

在房地产的保有环节征收,难度很大。

timg(2).jpg

你怎么制约不缴纳者?判刑?断水断电?统统不行,社会成本高到难以承受。

很多人连一千多的物业费都不愿意缴,你指望他们每年缴十万的房地产税?

不缴纳没有好办法,只能在其他方面间接的约束,要么就只能等到交易环节在一次性补齐。

三、摩擦加剧:征收成本或高到无法想象

小编因而想起了农业税是如何取消的。当时很多农民就是都不缴农业税,征收人员一遍遍的去催收而无果,有的拉走农户的猪抵税,造成了剧烈的社会摩擦,甚至个人的确出现了收上来1块钱,但需要1.2元的征收成本,直接导致农业税征收成立赔本的买卖,既赔了钱,又造成了社会不稳定。

房地产税征收或许也将面临同样的情况。数十种产权的房子如何合理征收?房屋评估是否让业主方接受?评估成本如何降低?如何确定免征部分?

timg.jpg

当70年到期,房子破烂不堪的时候要不要退税给业主?甚至极端悲观的情况,不能排除房地产税立法后直接退出作废的可能性。究竟会如何,让我们拭目以待!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈