【金三楼市】房价腰斩，炒房客赔掉首付，为什么不敢断供？

作为楼市晴雨表的燕郊，如今房价下跌的很厉害，很多媒体都用“腰斩”这个词来形容燕郊的楼市。

以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米；首尔甜城2017年3月份峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

看到这种情形，有人希望房价崩盘。“赶紧崩盘吧，房价从30000元降到1000元，我要买一堆房子！”这种段子屡见不鲜。

笔者认识的一些朋友，有的是做中介的，在楼市火热的时候，靠刷信用卡买了几套房子，指望着房价上涨时抛出获利。可没想到了，限购政策一出来，房价是翻着跟头往下跌，让他头疼不已。

他曾经想过，他买的这两套房子首付共150万，贷款350万，而现在这两套房子市值不过250万。断供之后，再首付三成即75万，把原来的房子再买回来，此时欠银行175万，加上之前赔上的首付，这套房子经两次换手之后，在不计利息的情况下，总价由500万变成了400万。

听上去是不是很完美？可他仍然不敢选择断供。

如果选择“断供”，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并要求支付违约金。除此之外，可能仍然要求你归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，断供者将背负一生。并且，按照银行的规定，房贷属于利滚利性质，这个月还不清，会把因此产生的利息加到下个月里，直到全部还完。

另外，一旦“断供”,就会在银行的征信系统留下不良记录,未来再买房子或者申请信用卡等,都会遇到障碍。